蓉城執(zhí)業(yè)“師”調(diào)查報(bào)告之八
昨日，是劉繪最開心的日子。因?yàn)檫@一天，是他的資產(chǎn)評(píng)估公司開業(yè)以來承接的最大一筆單子，評(píng)估金額達(dá)3000萬元，光收入就有幾萬元。
“這兩年生意還不錯(cuò)，只要你的評(píng)估師業(yè)務(wù)水準(zhǔn)高，一般來說，單子還是不愁的。因此，為了籠絡(luò)到高水準(zhǔn)的評(píng)估師，資產(chǎn)評(píng)估公司開出的薪酬大多都比較優(yōu)厚�！痹摴究偨�(jīng)理、評(píng)估師劉繪說。
房地產(chǎn)評(píng)估最熱門
“據(jù)我了解，從事房地產(chǎn)的評(píng)估師比較多，也相對(duì)比較熱門。評(píng)估師在二手房貸款業(yè)務(wù)中，對(duì)控制金融風(fēng)險(xiǎn)起著非常重要的作用。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范度還有待加強(qiáng)，因此，市場(chǎng)中的非正常交易還比較多，尤其在有些交易中為了使得貸款人能夠申請(qǐng)獲得更多的貸款，甚至制造虛假的交易價(jià)格。在這種情況下，評(píng)估師的業(yè)務(wù)能力就起到至關(guān)重要的作用，通過評(píng)估得出委估對(duì)象客觀、真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，提醒避免出現(xiàn)高貸的現(xiàn)象，對(duì)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)十分有利�！眲⒗L說。
劉繪告訴記者，目前，成都市的評(píng)估師有上千人，他們?cè)诙址康盅嘿J款評(píng)估業(yè)務(wù)上較為活躍，每人年評(píng)估數(shù)量可達(dá)到5-10筆。不過，從目前的情況來看，作為業(yè)務(wù)源頭的房地產(chǎn)在貸款評(píng)估中，還處于一種自行摸索的階段，采用的貸款評(píng)估委托方式也不盡統(tǒng)一。而到目前為止還無法建立一種合理的模式，很大程度上對(duì)抵押貸款評(píng)估還存在一定的誤區(qū)和偏差。
評(píng)估師素質(zhì)有待提高
“評(píng)估師這一職業(yè)雖然比較令人羨慕，但是，整體素質(zhì)參差不齊，有少數(shù)的評(píng)估師素質(zhì)還有待提高。主要表現(xiàn)在：”以滿足客戶貸款要求為宗旨‘這一問題上，一味地迎合客戶的需求，聯(lián)合或者欺騙評(píng)估公司和出借人，導(dǎo)致騙貸、高貸的案例層出不窮。如果不徹底扭轉(zhuǎn)這樣的觀念，將會(huì)給行業(yè)的發(fā)展帶來極壞的影響�！霸u(píng)估師李輝立（化名）表示。
他透露，在他所在的公司，就曾經(jīng)有一名評(píng)估師，在為一企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，將原本只有價(jià)值800多萬元的房產(chǎn)，高估了整整1000萬元，評(píng)估師雖然從中拿走了一筆可觀的報(bào)酬，但金融機(jī)構(gòu)卻為此付出了高額的代價(jià)。最后，該企業(yè)因?yàn)檫�不起貸款，抵押的房產(chǎn)被拍賣還貸，結(jié)果只收回了1000萬元不到，金融機(jī)構(gòu)虧損1000多萬元。
“由于在操作抵押貸款過程中，一方面對(duì)自身的貸款操作缺乏明確、固定的流程，在管理上存在漏洞，給部分職業(yè)操手較差的從業(yè)人員有可乘之機(jī)；另一方面，在選擇配合單位，尤其是評(píng)估企業(yè)時(shí)，同樣缺乏固定的操作模式，對(duì)方的資質(zhì)、人員、流程、行業(yè)信譽(yù)度等各方面的考察不夠，對(duì)評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量要求不高，檢查也不夠嚴(yán)格，從而為以后的不規(guī)范操作留下隱患�！� 李輝立說。
四類評(píng)估師前景光明
“目前，最熱門的評(píng)估師主要有四類：資產(chǎn)評(píng)估師。自1995年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度建立以來，截止到2005年，全國共有9萬多人次報(bào)名參加；信用評(píng)估師。建立一個(gè)規(guī)范化并和國際接軌的個(gè)人信用制度體系已成為一個(gè)亟待解決的重要課題，對(duì)個(gè)人綜合的評(píng)估是信用評(píng)估師的業(yè)務(wù)，因此他們的從業(yè)前景還有待時(shí)日；房地產(chǎn)估價(jià)師。全國已注冊(cè)成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3000多家，其中一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)90家，已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模和專業(yè)水準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過25萬人，從發(fā)展的速度來看，具備執(zhí)業(yè)水平評(píng)估人才還未達(dá)到飽和；珠寶評(píng)估師。上海即將誕生首席珠寶評(píng)估師，有關(guān)專家指出，珠寶評(píng)估行當(dāng)人才培訓(xùn)斷層20年、與國際接軌的高級(jí)珠寶評(píng)估師為零的現(xiàn)狀，今后將得到改變。目前國內(nèi)典當(dāng)估價(jià)有時(shí)差別很大，因此，行業(yè)急需專業(yè)評(píng)估人才�！痹u(píng)估師劉繪分析說。本報(bào)記者 何彥
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件
一、報(bào)考條件
凡中華人民共和國公民、遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，均可報(bào)名參加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試：
1、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿3年；
2、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿1年；
3、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年；
4、取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位；
5、非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對(duì)應(yīng)的從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作年限延長(zhǎng)2年；
6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、審計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿5年。
二、免試部分科目的報(bào)考條件
從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿2年，并按照國家有關(guān)規(guī)定評(píng)聘為經(jīng)濟(jì)類、工程類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員，可免試相應(yīng)一個(gè)考試科目：
1、評(píng)聘為高級(jí)工程師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免試《機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》或《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》；
2、評(píng)聘為高級(jí)經(jīng)濟(jì)師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免試《經(jīng)濟(jì)法》；
3、評(píng)聘為高級(jí)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免試《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》。
