房地產(chǎn)企業(yè)接盤“爛尾樓”繼續(xù)開(kāi)發(fā)銷售如何納稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/10/16 14:22:49　　字體：大小

在房地產(chǎn)冷熱不均情況下，部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)資金斷裂急需套現(xiàn)的情況，無(wú)法繼續(xù)投資建設(shè)導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。轉(zhuǎn)讓企業(yè)和接盤 “爛尾樓”企業(yè)如何納稅？下面來(lái)看看。

接盤“爛尾樓”繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷售：

2020年8月18日，A房地產(chǎn)公司由于資金緊張，現(xiàn)將在建未完的別墅項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格5億元，B房地產(chǎn)公司接盤后，以自已的名義重新立項(xiàng)并繼續(xù)開(kāi)發(fā)銷售，兩公司稅務(wù)如何處理？

處理方式：

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目繳納增值稅（稅率9%）。

2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅（稅率9%）。

爛尾樓即在建項(xiàng)目，是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。

兩種方式的區(qū)別在于土地價(jià)款的銷項(xiàng)稅抵減：

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。這里并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也可以扣除土地價(jià)款計(jì)算銷售額。

對(duì)A公司來(lái)說(shuō)，按照“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”處理，不能扣除土地價(jià)款后計(jì)算銷售額的；而“銷售不動(dòng)產(chǎn)”可以扣除。

更多房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)財(cái)稅知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注網(wǎng)校行業(yè)專題——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題，帶你系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)操知識(shí)，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程，免費(fèi)試聽(tīng)>>

上一篇：中級(jí)會(huì)計(jì)查分啦！查分后如何做好職場(chǎng)規(guī)劃？...

下一篇：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生誠(chéng)意金、訂金怎么確定增值稅...