談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)計稅成本對象的確定原則

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/08/17 09:59:22　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)為特殊的生產(chǎn)企業(yè)，其產(chǎn)品為單一的房產(chǎn)，沒有體現(xiàn)質(zhì)的區(qū)別。不似工業(yè)企業(yè)，產(chǎn)品多樣化，體現(xiàn)質(zhì)的多樣化，那么房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象如何確定呢？下面談?wù)劮康禺a(chǎn)企業(yè)計稅成本對象的確定原則及相關(guān)內(nèi)容。

1.成本對象的定義

成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。

《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度》（財會2013 17號）規(guī)定：成本核算對象是會計核算時進行成本歸集、分配的費用承擔項目，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營特點和管理要求，確定成本核算對象，歸集成本費用，計算產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)2009 31號）規(guī)定：計稅成本對象是按照稅收規(guī)定進行成本核算與計量的費用承擔項目。一般情況下，計稅成本對象和成本核算對象應(yīng)保持一致，以提高會計核算效率，保證成本核算的準確性，減少非必要性的稅會差異調(diào)整。

2.成本核算對象的確定與實施

（1）財會2013 17號文規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)一般按照開發(fā)項目、綜合開發(fā)期數(shù)并兼顧產(chǎn)品類型等確定成本核算對象；

（2）成本核算對象的確定應(yīng)滿足成本計算的需要，便于成本費用的歸集，利于成本的及時結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求，具體可結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況確定；

（3）成本核算對象應(yīng)在開工前確定，一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準確性；

（4）成本核算對象的確定必須由財務(wù)負責人審核通過，同時與造價部、工程部等業(yè)務(wù)部門及公司管理層溝通其合理性，并達成一致意見；

（5）成本核算對象確認后，在不影響項目開發(fā)的情況下，簽訂工程合同、支付工程款等工作，應(yīng)與成本核算對象保持一致，避免業(yè)務(wù)部門對成本數(shù)據(jù)的再拆分。

3.計稅成本對象的確定原則（國稅發(fā)2009 31號文）

（1）可否銷售原則，開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象。

（2）分類歸集原則，對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，可作為一個成本對象進行核算。

（3）功能區(qū)分原則，開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算。

（4）定價差異原則，開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對象進行核算。

（5）成本差異原則，開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。

（6）權(quán)益區(qū)分原則，開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進行核算。

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