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投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷如何稅前扣除？
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷如何稅前扣除？下面我們就來看一看投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理問題。
（1）以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)稅前扣除問題
問：以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在會(huì)計(jì)處理中對房屋或土地使用權(quán)計(jì)算折舊或攤銷計(jì)入當(dāng)期損益，稅收上是否允許計(jì)算折舊或攤銷從稅前扣除？
答：對于以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，由于會(huì)計(jì)處理已計(jì)算折舊或攤銷，因此可以按照稅收關(guān)于固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）的相關(guān)規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷從稅前扣除。
（2）以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)稅前扣除問題
問：以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在會(huì)計(jì)處理中不對房屋或土地使用權(quán)計(jì)算折舊或攤銷，是以該資產(chǎn)公允價(jià)值的變化計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。在稅務(wù)處理時(shí)能否允許計(jì)算折舊或攤銷從稅前扣除？
答：考慮到以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是企業(yè)的投資資產(chǎn)，不屬于消耗性資產(chǎn)，不需要通過折舊或攤銷的方式予以補(bǔ)償，因此會(huì)計(jì)核算不計(jì)算折舊或攤銷。在稅務(wù)處理時(shí)遵從會(huì)計(jì)處理方式，按照15號公告第八條的規(guī)定，以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得計(jì)算折舊或攤銷從稅前扣除。
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