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出租的房產(chǎn)如何申報(bào)繳納房產(chǎn)稅?

來(lái)源: 發(fā)哥說(shuō)稅 編輯:張美好 2019/09/18 11:23:07  字體:

出租的房產(chǎn),您知道怎么申報(bào)繳納房產(chǎn)稅嗎?以下兩個(gè)案例為您解答!

案例1:韋德咨詢(xún)公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司,租期3年,一次性收取3個(gè)年度租金共計(jì)300萬(wàn)(不含增值稅),假設(shè)房產(chǎn)稅按季度分期繳納,問(wèn)韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅繳納有以下兩種方式:

一種是:有人提出300萬(wàn)租金已收取,應(yīng)該在第一季度納稅申報(bào)期按300萬(wàn)全額申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,以后季度申報(bào)期0申報(bào),則第一年的房產(chǎn)稅為36萬(wàn)(300×12%),以后兩個(gè)年度房產(chǎn)稅為0。

另一種是:也有人提出300萬(wàn)應(yīng)該平均分?jǐn)偟矫總€(gè)年度,這樣每個(gè)年度租金100萬(wàn),每個(gè)月租金為8.33萬(wàn)(300÷36),每個(gè)季度租金25萬(wàn),如按季度分期申報(bào),則每個(gè)季度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅3萬(wàn)(25×12%),每個(gè)租賃年度房產(chǎn)稅為12萬(wàn)。

案例2:韋德咨詢(xún)公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司,租期3年,于最后一個(gè)租期末即2021年12月一次性收取3個(gè)年度租金共計(jì)300萬(wàn)(不含增值稅),假設(shè)房產(chǎn)稅按季度分期繳納,問(wèn)韋德公司在租賃期如何繳納房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅繳納仍有以下兩種方式:

一種是:有人提出300萬(wàn)租金于租期最后才收取,所以在收取租金前的申報(bào)期均0申報(bào),于收到租金的月份一次性申報(bào),即2022年1月申報(bào)期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅36萬(wàn)。

另一種是:也有人提出300雖然于租期最后才收取,但仍應(yīng)該平均分?jǐn)偟矫總€(gè)年度,每個(gè)租賃年度申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬(wàn)。

上述兩個(gè)案例是兩個(gè)極端的個(gè)例,但也不能說(shuō)實(shí)際業(yè)務(wù)中不存在,房產(chǎn)稅繳納確實(shí)也遇到上述兩種不同繳納方式,那么哪種方式合理呢?或者符合政策呢?

我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式,即房屋自用未出租的,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意,房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率,也就是說(shuō),房產(chǎn)稅以年度為期間計(jì)算稅額的,計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值或年度租金收入,在稅收征管上,房產(chǎn)稅也是按年征收,為了平衡國(guó)庫(kù)收入,規(guī)定分期繳納,大部分省市執(zhí)行居多的是按季度分期繳納,也有部分地方按月或按半年繳納的。

因此,房產(chǎn)稅的計(jì)算期間有點(diǎn)類(lèi)似于企業(yè)所得稅按年度計(jì)算,為了平衡國(guó)庫(kù)收入,企業(yè)所得稅按季度預(yù)繳。故,房屋出租的,每個(gè)年度房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),應(yīng)該為合同約定的每個(gè)年度的租金收入,而不論該年度租金收入是否收取,以及不論一次性收取若干年度租金,這有點(diǎn)類(lèi)似權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,不管租金收取,按均攤方式分到每個(gè)年度,每個(gè)季度或月份申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

2019年國(guó)家推行減稅降費(fèi),各大稅種減免優(yōu)惠政策頻出。沒(méi)有接觸過(guò)稅務(wù)相關(guān)工作以及一段時(shí)間未接觸,都會(huì)感覺(jué)已無(wú)從下手。企業(yè)全稅種核算與申報(bào)實(shí)訓(xùn)營(yíng)針對(duì)新政策系統(tǒng)全面講解增值稅、所得稅、附加稅、印花稅等企業(yè)常用稅種的計(jì)算及申報(bào)實(shí)操。點(diǎn)擊進(jìn)入>>

企業(yè)全稅種核算與申報(bào)實(shí)訓(xùn)營(yíng)(8期)

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