房地產(chǎn)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2019/05/06 18:22:16　　字體：大小

問題：

房地產(chǎn)城鎮(zhèn)土地使用稅以占地面積為計稅基礎(chǔ)，如果有些預(yù)售了是要扣減面積出來嗎？如果是交誠意金的那種占地面積要減嗎？

答案：

國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知國稅發(fā)[2003]89號二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。由此，房地產(chǎn)企業(yè)出售商品房，在房屋交付使用之前，都需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；銷售存量房，在辦理變更登記手續(xù)之前都需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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