房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的監(jiān)管

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/16 16:03:11　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)不同于其他企業(yè)經(jīng)常會發(fā)生預(yù)售業(yè)務(wù)，而財務(wù)人員怎么對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管呢？

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

2.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；

（四）監(jiān)管項目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點；

（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭議解決方式。

3.新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

4.建設(shè)項目符合下列條件時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請撥付監(jiān)管資金：

（一）完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗收后，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的15%。

（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。

（三）完成竣工驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。

（四）完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點的，累計申請使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，市資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，出具同意撥付證明；商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔?，于?dāng)日撥付監(jiān)管資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設(shè)相關(guān)單位。

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)首次登記證明送達(dá)資金監(jiān)管中心。資金監(jiān)管中心于2個工作日內(nèi)解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

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