房地產企業(yè)怎么確定計稅成本對象？

來源: 正保會計網校編輯：yushaungsw 2020/05/08 15:27:41　　字體：大小

房地產企業(yè)一直是近幾年大熱的行業(yè)，房地產的一些項目，對于會計人員來說并不是簡單的工作，今天我們就一起來了解一下房地產企業(yè)的計稅成本對象的確定吧！

計稅成本對象的確認

(1 )可否銷售原則

開發(fā)產品能對外經營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能對外經營銷售的成本對象。

【案例】甲房地產企業(yè)開發(fā)A項目，其中住宅可對外出售，幼兒園根據規(guī)定需無償移交給地方政府。根據是否可售原則，需將住宅作獨立的計稅成本對象核算，將幼園作過渡性成本對象歸集，然后再將其相關成本攤入住宅項目。

(2 )分類歸集原則

對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項目，可作一個成本對象核算。

【案例】甲房地產企業(yè)開發(fā)A項目，其中開發(fā)住宅分東區(qū)和西區(qū)，東區(qū)8萬平米于2015年3月開始施工建造，于2018年6月完工；西區(qū)12萬平米，于2015年8月份開始施工建造，于2018年2月完工。根據分類歸集原則，需將東區(qū)和西區(qū)作不同的成本對象核算。

( 3 )功能區(qū)分原則

開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且有不同使用功能時，可作獨立成本對象核算。

【案例】甲房地產企業(yè)開發(fā)A項目，在東區(qū)住宅沿街一側還開發(fā)兩棟商業(yè)樓，根據功能區(qū)分原則, 需將兩棟商業(yè)樓作獨立的成本對象核算。

( 4 )定價差異原則

開發(fā)產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作成本對象核算。

【案例】甲房地產企業(yè)開發(fā)A項目，東區(qū)住宅中，一棟住宅是回遷安置房，規(guī)定政府指導價12,000元/平方米，其他是普通住宅，單位平均售價為40,000元/平方米，根據定價差異原則, 需將回遷安置房、普通住宅分別作成本對象核算。

( 5 )成本差異原則

開發(fā)產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作成本對象核算。

【案例】甲房地產企業(yè)開發(fā)A項目，東區(qū)住宅中，一棟住宅是回遷安置房，規(guī)定政府指導價12,000元/平方米，五棟是普通住宅，單位平均售價40,000元/平方米，另有三棟是精裝修高檔商品房，單位平均售價為80,000元/平方米。根據成本差異原則，需將精裝修商品房分別作成本對象核算。( 也適用定價差異原則)

( 6 )權益區(qū)分原則

開發(fā)項目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的，應結合上述原則分別劃分成本對象核算。

【案例】 甲房地產企業(yè)開發(fā)A項目，在項目以外，需為地方政府代建一座體育館，資金由政府按甲企業(yè)投入一定比例撥付。根據權益區(qū)分原則，需將代建的體育館單獨作成本對象核算。

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