房租費(fèi)怎么計(jì)算個(gè)稅??
問(wèn)題:
去稅務(wù)局開(kāi)了12000元的房租費(fèi),交個(gè)人所得稅交了410.1元,怎么算出來(lái)的個(gè)稅?
答案:
(1)個(gè)人出租住房需要繳納的稅目包括個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等多種稅費(fèi),相關(guān)部門(mén)為了簡(jiǎn)化計(jì)算,設(shè)定一個(gè)綜合稅率,不同地區(qū)的綜合稅率有差異,一般是按照5%的綜合稅率進(jìn)行繳納稅費(fèi)額。
例如:
出租一套自住房屋,每月的租金為5000元,按照5%的綜合稅率來(lái)計(jì)算,每月需要繳納的房屋租賃房產(chǎn)稅為5000*5%=250元。
(2)個(gè)人出租非住房:根據(jù)房東租賃所得的金額不同,需要繳納的稅費(fèi)會(huì)有差異,財(cái)產(chǎn)租賃每次所得金額不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元,剩余的按20%的稅率繳納稅費(fèi)。
例如:
某房東出租房屋所得的金額為3800元,那么需要繳納的稅費(fèi)為(3800-800)*20%=600元;
如果財(cái)產(chǎn)租賃每次所得金額超過(guò)4000元的,減除20%的費(fèi)用后,剩余金額按20%的稅率繳納稅費(fèi),例如某房東出租房屋所得的金額為5000元,那么需要繳納的稅費(fèi)為5000(1-20%)*20%=800元。
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