異地出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算增值稅？一表看懂！

來源: 上海稅務(wù) 編輯：xiemengxue 2021/06/10 16:26:50　　字體：大小

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃是指納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

不少企業(yè)存在跨區(qū)（縣）出租不動(dòng)產(chǎn)的情況，您知道異地不動(dòng)產(chǎn)出租怎么計(jì)算增值稅嗎？有哪些注意事項(xiàng)？本篇文章帶你快速掌握~

注意事項(xiàng)：

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照下述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

異地出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算增值稅？

溫馨提示：

1、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。

2、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證。

3、小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

4、納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

5、納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款而自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過6個(gè)月沒有預(yù)繳稅款的，由機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

政策依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）

了解更多財(cái)會專業(yè)知識歡迎加入實(shí)務(wù)暢學(xué)卡，帶您學(xué)習(xí)財(cái)稅知識，還有財(cái)稅大咖在線答疑，解你所惑。獲取更多財(cái)稅資訊，請持續(xù)關(guān)注正保會計(jì)網(wǎng)校會計(jì)實(shí)務(wù)欄目，點(diǎn)擊進(jìn)入>>

上一篇：如何申請電子專票？一文讀懂

下一篇：這類作業(yè)車輛免征車輛購置稅！第二批目錄發(fā)...