長(zhǎng)三角區(qū)域房產(chǎn)土地采集申報(bào)網(wǎng)上操作流程全攻略來(lái)啦！

為支持和服務(wù)長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展，稅務(wù)總局推出16項(xiàng)征管服務(wù)舉措，其中包括“便利跨省房產(chǎn)土地稅源管理業(yè)務(wù)辦理”。長(zhǎng)三角區(qū)域納稅人（上海、江蘇、浙江、寧波、安徽）在區(qū)域內(nèi)發(fā)生跨?。ㄊ校┓慨a(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)，可登陸房產(chǎn)、土地所在地電子稅務(wù)局進(jìn)行稅源信息報(bào)告，辦理房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)和稅款繳納事宜。

一、業(yè)務(wù)概述

納稅人在長(zhǎng)江三角洲區(qū)域內(nèi)發(fā)生跨?。ㄊ校┓慨a(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，可以通過(guò)電子稅務(wù)局辦理房產(chǎn)土地稅源信息報(bào)告以及房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)繳納等業(yè)務(wù)。

二、業(yè)務(wù)前提

1.自然人需實(shí)名登錄電子稅務(wù)局且登記狀態(tài)為正常。

2.納稅人登記狀態(tài)為正常，非低信用或嚴(yán)重失信納稅人，不存在已下發(fā)未辦結(jié)風(fēng)險(xiǎn)核查任務(wù)。

三、操作流程

（一）長(zhǎng) 三 角 稅 源 戶 注 冊(cè)  

功能節(jié)點(diǎn)：電子稅務(wù)局——我要辦稅——綜合信息報(bào)告——身份信息報(bào)告——外?。ㄊ校﹩挝患{稅人登記

1、打開(kāi)國(guó)家稅務(wù)總局上海市電子稅務(wù)局，登陸模式選擇自然人登錄。

2、點(diǎn)擊菜單欄中“我要辦稅”中的“綜合信息報(bào)告”模塊，在左邊菜單欄里選擇“身份信息報(bào)告”，然后在彈出頁(yè)面右側(cè)選擇“外?。ㄊ校﹩挝患{稅人登記”進(jìn)入到登記頁(yè)面。

3、第一步填寫具體信息后進(jìn)行實(shí)名信息驗(yàn)證。

頁(yè)面所有字段都是必填項(xiàng)。

填寫完畢，點(diǎn)擊[下一步]按鈕提交當(dāng)前輸入的數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證是否能查到該企業(yè)信息。驗(yàn)證通過(guò)則到下一步進(jìn)行實(shí)名信息注冊(cè)。

4、實(shí)名信息注冊(cè)。

頁(yè)面自動(dòng)帶出納稅人識(shí)別號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）（不可修改）、法定代表人身份證件號(hào)碼（不可修改）、辦稅人員（不可修改）、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人手機(jī)號(hào)（不可修改）。

自己手動(dòng)輸入“手機(jī)驗(yàn)證碼”、“請(qǐng)輸入登錄密碼”、“請(qǐng)?jiān)佥斎胍淮蚊艽a”這三個(gè)字段。

填寫完畢，點(diǎn)擊[提交]按鈕，提交成功會(huì)彈窗提示注冊(cè)成功，下次可以用本次填寫的納稅人識(shí)別號(hào)和密碼選擇企業(yè)登錄下的稅號(hào)登錄模式登錄到電子稅務(wù)局。

（二）操作流程--長(zhǎng) 三 角 稅 源 管 理 模 塊 

1、登錄及模塊路徑。

在國(guó)家稅務(wù)總局上海市電子稅務(wù)局登錄頁(yè)面，選擇企業(yè)登錄下方的長(zhǎng)三角稅源戶，輸入稅號(hào)、密碼、驗(yàn)證碼后，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證登錄電子稅務(wù)局。

2、成功登錄到上海市電子稅務(wù)局后，點(diǎn)擊菜單欄“我要辦稅”中的“綜合信息報(bào)告”模塊，在左邊菜單欄里選擇“稅源信息報(bào)告”，然后在彈出頁(yè)面右側(cè)選擇“綜合稅源信息報(bào)告（城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集）”進(jìn)入到登記頁(yè)面。

3、進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集”頁(yè)面，進(jìn)行新增土地或新增房產(chǎn)操作。

3.1新增城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息

（1）點(diǎn)擊新增土地，填寫正確行政區(qū)劃。     

（2）行政區(qū)劃選擇完成后點(diǎn)擊“確定”按鈕跳轉(zhuǎn)到土地信息采集頁(yè)面，在彈出的頁(yè)面錄入基本信息。

注意：土地坐落詳細(xì)地址盡量填寫格式為“上海市xx區(qū)xx路xx號(hào)”。

（3）填寫完成基本信息后點(diǎn)擊“保存”、“確定”進(jìn)入應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

（4）檢查自動(dòng)帶出的土地等級(jí)和納稅義務(wù)有效期是否正確。

（5）如涉及減免稅，點(diǎn)擊“增加行”，錄入“減免稅性質(zhì)代碼”和“減免稅土地面積”。將鼠標(biāo)移至減免性質(zhì)代碼行，可以刪除對(duì)應(yīng)行次的減免稅信息。點(diǎn)擊“保存”，完成土地信息采集。

3.2 新增房產(chǎn)登記

注意事項(xiàng)

根據(jù)房產(chǎn)自用或出租，房產(chǎn)稅源應(yīng)稅信息維護(hù)分為從價(jià)信息采集和從租信息采集。

房產(chǎn)自用：只需完成從價(jià)信息采集；

房產(chǎn)出租：先進(jìn)行從價(jià)信息采集，后進(jìn)行從租信息采集。新增房產(chǎn)稅源基本信息采集時(shí)需選擇對(duì)應(yīng)的土地編號(hào)：點(diǎn)擊查詢選擇相應(yīng)土地信息。

（1）點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”，點(diǎn)擊“新增房屋”選擇行政區(qū)劃。

（2）在彈出的頁(yè)面中錄入房屋的基本信息。

（3）填寫完成后點(diǎn)擊“保存”、“確認(rèn)”進(jìn)入應(yīng)稅信息維護(hù)頁(yè)面。

（4）點(diǎn)擊“新增”，錄入房屋應(yīng)稅從價(jià)信息。

（5）錄入“房產(chǎn)原值”。如不涉及出租，“出租房產(chǎn)原值”和“出租房產(chǎn)面積”，填0；如涉及出租，按實(shí)際出租比例填寫。涉及減免稅的，點(diǎn)擊“新增”，進(jìn)行減免稅信息的錄入。填完后檢查自動(dòng)帶出的計(jì)稅比例是否正確。

（6）點(diǎn)擊“保存”，確定后該頁(yè)面關(guān)閉。

（7）如涉及出租房產(chǎn)，點(diǎn)擊“房屋應(yīng)稅信息（從租）”，進(jìn)入從租信息頁(yè)面，點(diǎn)擊“新增”，錄入房屋應(yīng)稅從租信息。

（8）填寫完畢，點(diǎn)擊[保存]按鈕。

4、若需申報(bào)，則點(diǎn)擊頁(yè)面的“進(jìn)入申報(bào)表”按鈕進(jìn)入到申報(bào)選擇頁(yè)面。

5、申報(bào)完畢后，點(diǎn)擊“申報(bào)查詢”跳轉(zhuǎn)至申報(bào)結(jié)果查詢頁(yè)面。

6、如需繳納稅費(fèi)，則點(diǎn)擊“稅費(fèi)繳納”跳轉(zhuǎn)至稅費(fèi)繳納頁(yè)面。

7、若需開(kāi)具完稅證明，則點(diǎn)擊“開(kāi)具完稅證”跳轉(zhuǎn)至開(kāi)具完稅證頁(yè)面。

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