房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本科目核算哪些內(nèi)容？如何核算？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/09/16 11:05:45　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，可類比為工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。主要核算內(nèi)容有哪些呢？

（1）開發(fā)成本按用途可分為四類：

a.土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用。

b.房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

c.配套設(shè)施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

d.代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

（2）企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，屬于直接費(fèi)用，直接計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中）；

應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

（3）企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，采用出包方式的，應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”承付工程款，計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中），借記本科目，貸記“應(yīng)付賬款-應(yīng)付工程款”科目。

假定支付施工企業(yè)天海項(xiàng)目房屋開發(fā)的工程款，會(huì)計(jì)分錄如下：

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-建筑安裝工程費(fèi)（或項(xiàng)目輔助核算）

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（假定適用一般計(jì)稅方法）

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款/合同負(fù)債

想學(xué)習(xí)更多關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅知識(shí)，請關(guān)注網(wǎng)校行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題，帶你系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)操知識(shí)，配備實(shí)訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程。點(diǎn)擊進(jìn)入>>

上一篇：出納每天都需要做些什么？來看看自己適不適...

下一篇：資產(chǎn)負(fù)債表的主要項(xiàng)目如何填列呢？太全了！...