新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計有哪些特點？你適合房地產(chǎn)行業(yè)嗎？
房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè)，很多會計都想進入房地產(chǎn)企業(yè)。但是，高薪也不是那么好拿的，房地產(chǎn)企業(yè)會計的工作內(nèi)容比一般企業(yè)會計工作內(nèi)容要復(fù)雜。接下來一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)會計的特點吧，來看看你適不適合進入房地產(chǎn)企業(yè)。
1.存貨的核算具有特殊性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)周期長，其土地使用權(quán)一般作為存貨來核算，而其他企業(yè)的土地使用權(quán)一般作為無形資產(chǎn)來核算。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的借款費用可以資本化。
2.預(yù)收賬款的核算具有特殊性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資額巨大，營業(yè)周期長，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多采用商品房預(yù)售制度。由于項目尚未完工，即使開發(fā)項目已經(jīng)預(yù)售完畢，預(yù)收款項只能計入預(yù)收賬款，一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合收入確認條件之前無法確認為收入，所以預(yù)收賬款的余額會比較大。
鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的特殊性，會計上要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)收賬款項目附注中，除了列示賬齡余額之外，還要累計期末余額、預(yù)計竣工時間和預(yù)售比例。
3.收入核算具有特殊性
（1）收入的多樣性。
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的形式包括土地、商品房、配套設(shè)施和其他建筑物等，商品房的形式又包括住宅、辦公、商務(wù)、酒店等多種不同類型，所以房地產(chǎn)收入也具有多樣性。
（2）收入確認的特殊性。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的價值高、開發(fā)周期長，需要大量的資金，銷售多采用預(yù)售的辦法。預(yù)售屬于遠期交易，造成收款期和房屋的交付期不一致，再加上銷售房地產(chǎn)不但有實物交付還需要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)收入的確認具有特殊性。
（3）各期收入的波動性。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長，在項目建設(shè)期內(nèi)需要投入大量的資金，并且發(fā)生大量的費用。但由于項目尚未完工，其預(yù)售期無法確認為收入，只能計入預(yù)收賬款，所以項目建設(shè)期內(nèi)大多表現(xiàn)為業(yè)績不佳。項目驗收以后，大量預(yù)售款項確認為收入。
通常情況下，房地產(chǎn)投資建設(shè)初期資金投入大但收入少，建設(shè)后期資金投入相對較少但收入大增。
4.成本核算具有特殊性
（1）核算時間跨度長。
由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期長，所以使成本核算的時間跨度很長，往往超過一年，甚至數(shù)年。
（2）開發(fā)產(chǎn)品的成本組成不同。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品種類多并且設(shè)計具有多樣性導(dǎo)致開發(fā)產(chǎn)品的組成具有多樣性。
（3）各步驟之間的成本不能明確區(qū)分。
房地產(chǎn)開發(fā)周期長，涉及的施工單位多。房地產(chǎn)開發(fā)需要不同的施工單位協(xié)同作業(yè)，多步驟生產(chǎn)。但是各工種可能在同一時間同一地點進行平行交叉或者立體交叉作業(yè)，各生產(chǎn)步驟之間沒有明顯的時間界限或空間界限，難以核算各步驟開發(fā)產(chǎn)品的成本。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品售價與成本不配比
一般商品的售價總是圍繞其成本上下波動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本載體是整個建設(shè)工程，而銷售則是以樓層和戶型為單位，這樣就造成了單個樓層或戶型的售價明顯與成本不配比的現(xiàn)象。
通常，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法是按照當(dāng)期竣工后的核算對象的總成本除以總的開發(fā)建筑面積，再乘以銷售面積得出本期的銷售成本。這樣均攤的結(jié)果沒有考慮到房屋樓層、朝向的因素，在一定期間的經(jīng)營成果可能不真實。
房地產(chǎn)企業(yè)一直屬于熱門行業(yè)，越來越多的人想到房地產(chǎn)行業(yè)做高薪會計，但是具體知識你都了解嗎？核算流程你清楚嗎？別擔(dān)心，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險防控專題，系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實操知識，配備實訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擺脫低薪，進入房地產(chǎn)做高薪全盤會計 ！免費試聽>>
實務(wù)學(xué)習(xí)指南
距6月報稅結(jié)束還有天
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號