新用戶掃碼下載【分享】財產(chǎn)租賃個稅政策匯總！
1.財產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。（財稅〔2000〕125號）
2.財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租不動產(chǎn)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。
3.財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
(1)每次(月)收入額不超過4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)-800]×20％
(2)每次(月)收入額在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額x適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)]×(1—20％)×20％
4.財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
（1）一個月收取一年的租金，算一次收入，實務(wù)中稅務(wù)機關(guān)放寬口徑按照每月收入為一次（詳見總局視頻）
（2）每個月收取租金，每月算一次收入
（3）不同租賃標(biāo)的物（比如出租兩套房），分別算次數(shù)。
【例】某個人出租一套房屋，每月租金8000元，一次性收取12個月租金，則不考慮其他情況（應(yīng)該減除4%的房產(chǎn)稅）：
（1）按照政策，96000元為一次，則
應(yīng)納個人所得稅稅額：（96000×（1-4%）-800）×(1-20%)×10%=7308.8元
（2）按照放寬口徑或者每月收租金，8000元為一次，總共12個月，則
應(yīng)納個人所得稅稅額：（8000×（1-4%）-800）×(1-20%)×10%×12=6604.8元
（3）兩次租金相差個人所得稅：7308.8-6604.8=704元
5.有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：
（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。（國稅函〔2009〕639號）
6.扣除項目
（1）納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
（2）納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。（國稅發(fā)〔1994〕089號）
最近，大家一定被“新租賃準(zhǔn)則”刷了一波屏，這是向國際化方向邁進的一個重大信號，那么關(guān)于“新租賃準(zhǔn)則”到底要表達什么？如何運用到實際工作中？最新租賃準(zhǔn)則深度解析與案例應(yīng)用專題，為您深度解析新租賃準(zhǔn)則，點擊報名》
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號