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取得四證后，銀行開(kāi)發(fā)貸款有哪些申請(qǐng)條件？
【問(wèn)題】
取得四證后，銀行開(kāi)發(fā)貸款有哪些申請(qǐng)條件？
【答案】
取得四證后，一般開(kāi)發(fā)貸申請(qǐng)條件：
（1）必須滿足“432”
“四三二”簡(jiǎn)介
所謂“四三二”條件，即金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到30%、開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì) 。簡(jiǎn)稱“四三二”原則。
四證：國(guó)有土地使用證（即土地證，國(guó)土局頒發(fā)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）。
三：實(shí)際至少30%（有的機(jī)構(gòu)要求35%）的自有資金投資。
二：代表開(kāi)發(fā)商資質(zhì)最低得是2級(jí)資質(zhì)。
（2）16熱門城市住宅類開(kāi)發(fā)貸受限：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南及成都受限至今。非16個(gè)熱點(diǎn)城市以外的需要參考當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策。
（3）向大型房企傾斜，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行名單制管理，大部分銀行會(huì)選擇前20強(qiáng)、前50強(qiáng)，前70強(qiáng)，個(gè)別銀行也會(huì)選擇前100強(qiáng)。
（4）三條紅線：
1、房企剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；
2、房企凈負(fù)債率不得大于1；
3、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。
符合三條紅線的房企，屬于高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)，未來(lái)一年不得新增有息貸款；
符合兩條紅線的房企，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)，未來(lái)一年有息貸款新增比例不超過(guò)5%；
符合一條紅線的房企，屬于中等風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)，未來(lái)一年有息貸款新增比例不超過(guò)10%；
三條紅線外的房企，未來(lái)一年，有息貸款新增比例也不得超過(guò)15%。
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