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個人買賣二手住房要繳納哪些稅？
個人買賣二手住房要繳納哪些稅？快來學(xué)習(xí)下吧~
居民個人作為二手房的賣方需要繳納增值稅、附加稅費和個人所得稅。
1. 增值稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的：按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免征增值稅。
注意點：以取得的房屋權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
2. 附加稅費
● 城市維護(hù)建設(shè)稅以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。
● 教育費附加，以實際繳納的增值稅為計征依據(jù)，附加率為3%。
● 地方教育附加，以實際繳納的增值稅為計征依據(jù)，地方教育附加率為2%。
3. 個人所得稅
納稅人能提供房屋原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，按實際成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金及有關(guān)合理費用后的金額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率征收個人所得稅；納稅人未提供完整、準(zhǔn)確房屋原值憑證不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可以按照房屋成交價格的1%核定征收。
免稅情形：
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房（包括購房人、配偶，不包括未成年子女）取得的所得，免征個人所得稅。
上述有關(guān)合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
居民個人作為二手房的買方需要繳納契稅。
政策法規(guī)：
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅［2016］36號)
《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》
《國務(wù)院關(guān)于征收教育費附加的暫行規(guī)定》(國發(fā)［1986］50號)
《財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加有關(guān)政策問題的通知》(財綜［2010］98號)
《財政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕 23號）
《財政部 國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕 278號）
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)［2006］108號)
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