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@住房租賃行業(yè)企業(yè)，這些增值稅優(yōu)惠享受了嗎？
為推動住房租賃行業(yè)持續(xù)向好，國家發(fā)布諸多政策來支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，接下來就一起來看下有哪些增值稅優(yōu)惠政策吧！
住房租賃企業(yè)優(yōu)惠政策
一、政策要點
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用該增值稅政策。
二、政策依據
《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號）
三、享受方式
申報享受。
四、留存資料
不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/p>
五、其他值得關注的要點
該政策所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)。
公租房經營管理單位優(yōu)惠政策
一、政策要點
對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅。
二、政策依據
《財政部 稅務總局關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第61號）（根據《財政部 稅務總局關于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第6號）規(guī)定，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日；根據《財政部 稅務總局關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第33號）規(guī)定，執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。）
三、享受方式
申報享受。
四、留存資料
不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協議等留存?zhèn)洳椤?/p>
五、其他值得關注的要點
享受該稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集），并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。
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