關(guān)于住房租賃有關(guān)稅收政策的三個(gè)誤區(qū)

來源: 上海稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2023/06/07 16:15:51　　字體：大小

《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。住房租賃企業(yè)稅收政策常常有三大誤區(qū)，一定要注意區(qū)分！

誤區(qū)一：住房租賃企業(yè)所有出租住房收入都可以減按1.5%征收率繳納增值稅。

問：我們公司是一家住房租賃企業(yè)，已在住建局備案。除了向個(gè)人出租住房，還出租給部分企業(yè)。請問，我公司出租住房收入都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

答：自2021年10月1日起，你公司向個(gè)人出租住房取得的收入，可以按照24號(hào)公告的規(guī)定適用1.5%征收率簡易計(jì)稅政策，但你公司面向單位出租住房取得的收入，不適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。

誤區(qū)二：住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租房屋都可以減按1.5%征收率繳納增值稅。

問：我們公司是一家已在住建局備案的房屋租賃企業(yè)，公司除向個(gè)人出租住房外還出租商鋪。請問，我公司這些個(gè)人出租業(yè)務(wù)都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

答：自2021年10月1日起，你公司向個(gè)人出租住房取得的收入，可以按規(guī)定選擇適用24號(hào)公告減征增值稅政策，但你公司向個(gè)人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號(hào)公告規(guī)定的減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅政策。

誤區(qū)三：可以根據(jù)不同的個(gè)人承租對象分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法。

問：我們公司是一家住房租賃企業(yè)，已在住建局備案。請問，我公司向個(gè)人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個(gè)人承租對象，分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法？

答：不可以。你公司在適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策時(shí)，應(yīng)以向個(gè)人出租住房的全部收入選擇適用簡易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法，不能區(qū)分不同承租對象或承租業(yè)務(wù)分別適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法。

政策依據(jù)：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）

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