房地產(chǎn)公司支付個人購房合同違約金應該代扣代繳“個人所得稅”

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/05/14 09:31:56　　字體：大小

案情簡介：

某地稅局在對某房地產(chǎn)有限責任公司實施稅務檢查時發(fā)現(xiàn)：該公司因解除商品房買賣合同在2010年支付多個買房者個人違約金60多萬元，但未代扣代繳個人所得稅款。

經(jīng)查實，稅務機關最終補征個人所得稅款12萬元。

稅法分析：

根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）規(guī)定：“商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照‘其他所得’應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。”

根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，與《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》所特指的情況一致，應按照“其他所得”應稅項目，并由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個人所得稅。

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