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房子70年產(chǎn)權到期,房子還是我的嗎?

來源: 中國普法、重慶稅務 編輯:liuyi 2021/06/09 18:08:55  字體:

買了一套70年產(chǎn)權的房子

那產(chǎn)權到期后,房子還屬于我嗎?

“房屋產(chǎn)權70年”

是整個社會都非常關注的問題

如果產(chǎn)權到期,該怎么辦?

其實,《民法典》已經(jīng)

給老百姓們吃了顆“定心丸”:

——自動續(xù)期

這部法律于

2021年1月1日起施行

房子70年產(chǎn)權到期,房子還是我的嗎?

【案例】

小王在今年9月份購買了房屋一套,拿到產(chǎn)權證的那一刻滿心歡喜,但細心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。

小王不由得擔心:

■我自己買的房子,怎么還有使用期限?

■到期了還是我的嗎?

■難道我還要再交錢嗎?

■我的房子能住幾代人?

《民法典》規(guī)定:自動續(xù)期

【解讀】

《民法典》第三百五十九條提出:

■住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

■非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理:

●該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。

●沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

續(xù)期是否需要繳納費用?

專家:暫未明確 有減免可能

上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示,民法典基本沿用了物權法的規(guī)定,對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對于住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。這意味著兩個信息:

■一是土地使用權滿70年之后,可以自動續(xù)期,不必擔心土地被收回。

■二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確,有減免的可能。

曹法官告訴記者,不管是物權法還是民法典,對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定,是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題,交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

目前,因絕大多數(shù)住宅建設用地使用權尚未到期,故法院面臨的相關法律爭議較少。

【劃重點】

房屋產(chǎn)權70年到期后會自動續(xù)期,但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應該減免續(xù)期費用,還需要國家出臺相關政策法規(guī)。

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