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房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)資質(zhì)判定標(biāo)準(zhǔn)，你達(dá)到一級了嗎？
我們都知道房地產(chǎn)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級，那么一級和四級的判定條件有什么不同呢？我們一起來看一下。
一、房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》（建設(shè)部令第 77 號）： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個資質(zhì)等級。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項，提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動合同的電子材料。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書 》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長年限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
申請 《暫定資質(zhì)證書》的條件是，不得低于四級資質(zhì)的企業(yè)。
二、一級資質(zhì)應(yīng)具備的條件
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 ％；
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三、四級資質(zhì)應(yīng)具備的條件
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
2.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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