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房屋租賃合同簽訂的注意事項有哪些？
問題：房屋租賃合同簽訂的注意事項有哪些？
回答：
（1）改變業(yè)務流程，房屋租賃合同改為倉儲保管合同，以降低稅負。
a.涉及稅金：增值稅、房產(chǎn)稅
b.法律依據(jù)：
《營改增試點實施辦法》規(guī)定，對于一般納稅人，房屋租賃適用9%稅率，倉儲服務適用6%稅率；對于小規(guī)模納稅人，房屋租賃征收率5%，倉儲服務征收率3%。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及有關政策法規(guī)規(guī)定：租賃業(yè)與倉儲業(yè)的計稅方法不同。房產(chǎn)自用的，其房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值1.2%計算繳納，即：應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30%）×1.2%；房產(chǎn)用于租賃的，其房產(chǎn)稅依照租金收入的12%計算繳納，即：應納稅額＝租金收入金額×12%。
（2）分解租賃合同，以降低稅負。
a.涉及稅金：增值稅、房產(chǎn)稅
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李鳳老師：注冊會計師，稅務師，資產(chǎn)評估師，二十余年財稅工作經(jīng)驗，歷經(jīng)會計師事務所、企業(yè)會計、財務經(jīng)理、財務總監(jiān)等工作崗位，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，對企業(yè)財務管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財務管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰，將財稅理論與實務操作有機結(jié)合，幫助學員快速掌握財稅要點。
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