硬核干貨：房地產(chǎn)企業(yè)相關分析方法和概念！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/07/31 11:18:17　　字體：大小

企業(yè)發(fā)展經(jīng)營都離不開對各類經(jīng)營活動的分析，這既簡單又會計的分析方式大受各企業(yè)高層喜愛，掌握這種分析方法可以讓您大受領導賞識，升職加薪指日可待！讓我們一起來看下吧！

一、盈虧平衡分析

盈虧平衡分析又稱保本點分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務量(產(chǎn)量或銷量)、成本、利潤之間的相互制約關系的綜合分析，用來預測利潤，控制成本，判斷經(jīng)營狀況的一種數(shù)學分析方法。

總成本:C=F+Cv×Q

總收入:S=P×Q

列出盈虧平衡方程:C=S

P×Q=F+Cv×Q

盈虧平衡點:Q=F÷(P-Cv)

二、敏感性分析

敏感性分析：從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

任意因素的利潤靈敏度指標=該因素的中間變量基數(shù)÷利潤基數(shù)×100%

敏感性分析的作用

1、確定影響項目經(jīng)濟效益的敏感因素。尋找出影響最大、最敏感的主要變量因素，進一步分析、預測或估算其影響程度，找出產(chǎn)生不確定性的根源，采取相應有效措施。

2、計算主要變量因素的變化引起項目經(jīng)濟效益評價指標變動的范圍，使決策者全面了解建設項目投資方案可能出現(xiàn)的經(jīng)濟效益變動情況，以減少和避免不利因素的影響，改善和提高項目的投資效果。

3、通過各種方案敏感度大小的對比，區(qū)別敏感度大或敏感度小的方案，選擇敏感度小的，即風險小的項目作投資方案。

4、通過可能出現(xiàn)的最有利與最不利的經(jīng)濟效益變動范圍的分析，為投資決策者預測可能出現(xiàn)的風險程度，并對原方案采取某些控制措施或?qū)ふ铱商娲桨?，為最后確定可行的投資方案提供可靠的決策依據(jù)。

舉例：利潤=銷售收入-銷售成本-期間費用-稅金及附加

等號右邊的四個因素的變動，能引起利潤變動有多大？

用銷售收入和銷售成本來舉例，分別取變動值15%、10%、5%和-5%、-10%、15%來測算和分析。

假如總投資測算為： 176,910.31 = 318,873.39 - 66,439.32 -46,825.16- 28,698.61

前提條件是，一個因素變動，其他因素均不變。

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其實通常很難做到只有一個因素變動，其他因素不變的情況；比如銷售收入變了，稅金和附加就會跟著變，只是不太敏感。

如果考慮都變，就會陷入一個循環(huán)，測不出哪個因素對利潤來說相對敏感了。

敏感性分析有一定局限性，但可以進行定性分析。

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張書慶老師講解的

房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段經(jīng)濟測算

本課程介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程的經(jīng)濟測算，通過本課程的學習，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的未來的盈利性目標的實現(xiàn)：各個階段涉及的成本費用及稅收的把控；各個階段的資金計劃、籌劃和運用；各個階段運營的策劃和操作。掌握企業(yè)整體經(jīng)濟運勢，應對企業(yè)面臨的經(jīng)營風險和稅收風險，運籌帷幄，未雨先謀。能迅速提升房地產(chǎn)行業(yè)財稅工作人員的工作能力，為晉升和加薪打好基礎。心動不如行動，快來學習吧！點擊圖片即可報名>>