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土地使用權怎么計量
土地使用權的初始計量
在財務會計中，土地使用權是一項重要的無形資產(chǎn)。
對于通過出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)應以支付的土地出讓金作為初始入賬價值。如果土地使用權是通過劃撥方式取得，則通常不確認為企業(yè)的資產(chǎn)，除非有確鑿證據(jù)表明企業(yè)能夠獲得與該土地使用權相關的經(jīng)濟利益，并且該經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。此時，可以按照名義金額（如1元）或公允價值進行計量。
土地使用權的后續(xù)計量
在后續(xù)計量階段，土地使用權的處理取決于其使用壽命是否確定。
對于使用壽命有限的土地使用權，企業(yè)應在使用壽命內采用系統(tǒng)合理的方法對其進行攤銷。攤銷方法一般選擇直線法，即每年平均分攤土地使用權的成本。公式如下：
∑ 每年攤銷額 = 土地使用權的賬面價值 ÷ 使用壽命
對于使用壽命不確定的土地使用權，企業(yè)不應對其進行攤銷，但需在每個會計期間進行減值測試。若發(fā)現(xiàn)減值跡象，則應計提相應的減值準備。
常見問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后如何處理？答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后，應將其計入存貨科目下的“開發(fā)成本”，并按項目進行歸集。待項目完工后，將土地使用權成本結轉至“開發(fā)產(chǎn)品”科目，最終隨著房屋銷售逐步結轉至主營業(yè)務成本。
制造業(yè)企業(yè)在自有土地上建設廠房時，土地使用權與廠房的折舊年限是否一致？答：土地使用權和廠房屬于不同類型的資產(chǎn)，土地使用權作為無形資產(chǎn)，而廠房作為固定資產(chǎn)。因此，兩者的折舊或攤銷年限并不相同。土地使用權按其預計使用壽命攤銷，廠房則根據(jù)建筑物的實際使用年限計提折舊。
服務業(yè)企業(yè)租賃辦公用地，如何在財務報表中反映土地使用權的價值？答：服務業(yè)企業(yè)租賃辦公用地時，土地使用權并不屬于企業(yè)所有，而是由出租方持有。因此，在企業(yè)自身的財務報表中，無需單獨反映土地使用權的價值。但若簽訂了長期租賃合同，可考慮將租賃費用資本化，形成使用權資產(chǎn)并在租賃期內分期攤銷。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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