外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:57:10　　字體：大小

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外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值是什么

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)通過購(gòu)買方式取得的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值應(yīng)按照實(shí)際支付的價(jià)款確定。

具體而言，入賬價(jià)值包括購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和其他直接歸屬于該資產(chǎn)的成本。例如，企業(yè)在購(gòu)置辦公樓時(shí)，除了支付給賣方的款項(xiàng)外，還需承擔(dān)契稅、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。這些費(fèi)用均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的初始成本。
在實(shí)際操作中，企業(yè)可能會(huì)遇到一些特殊情況。比如，當(dāng)企業(yè)通過非貨幣性交易獲得投資性房地產(chǎn)時(shí)，入賬價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量。如果無法可靠計(jì)量公允價(jià)值，則按賬面價(jià)值入賬。此外，若企業(yè)以融資租賃方式租入投資性房地產(chǎn)，入賬價(jià)值則為最低租賃付款額現(xiàn)值與公允價(jià)值兩者中的較低者。

如何確認(rèn)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

對(duì)于外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)可以選擇采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。選擇不同的計(jì)量模式對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響較大。
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按歷史成本減去累計(jì)折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額列示。這意味著，除非發(fā)生減值損失，否則該資產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)隨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而變化。而在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。因此，采用公允價(jià)值模式的企業(yè)需要定期評(píng)估其持有的投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，并及時(shí)調(diào)整賬面價(jià)值。

常見問題

如何處理外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的裝修費(fèi)用？

答：如果裝修費(fèi)用屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，則應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；反之，如果是在正常使用過程中發(fā)生的維護(hù)性支出，則應(yīng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

在什么情況下會(huì)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式？

答：一般情況下，企業(yè)不得隨意變更投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式。但是，如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，且管理層決定采用公允價(jià)值模式，則可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值之間的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。

不同行業(yè)的企業(yè)在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)有何特殊考慮？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常持有大量待售物業(yè)作為存貨，而非投資性房地產(chǎn)。但對(duì)于長(zhǎng)期出租的商業(yè)樓宇，仍需按照投資性房地產(chǎn)核算。制造業(yè)企業(yè)可能將閑置廠房出租，此時(shí)也應(yīng)遵循相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理規(guī)定。金融機(jī)構(gòu)持有的商業(yè)地產(chǎn)，由于其業(yè)務(wù)特性，往往更傾向于采用公允價(jià)值模式，以便更好地反映市場(chǎng)變化對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值的影響。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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