90平以上二套房契稅是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/06 11:02:38　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

90平以上二套房契稅是什么

在購買房產(chǎn)時，契稅是一項重要的稅費(fèi)。

對于面積超過90平方米的第二套住房，契稅的具體規(guī)定和計算方法有所不同。
根據(jù)中國現(xiàn)行的稅收政策，購房者需要按照房屋成交價格的一定比例繳納契稅。對于90平方米以上的第二套住房，契稅率通常為2%。這一稅率適用于非普通住宅，即面積較大或單價較高的房產(chǎn)。

影響契稅的因素及具體計算方法

影響契稅的具體因素包括房屋面積、房屋性質(zhì)（普通住宅與非普通住宅）、是否為首套房等。
對于90平方米以上的第二套住房，其契稅的計算公式如下：
應(yīng)繳契稅 = 房屋成交價格 × 2%
需要注意的是，房屋成交價格一般以合同約定的價格為準(zhǔn)，但稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。此外，各地政府可能會根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的具體情況，對契稅政策進(jìn)行微調(diào)，因此購房者在實(shí)際操作中應(yīng)關(guān)注最新的政策動態(tài)。

常見問題

購房契稅可以退稅嗎？

答：在某些情況下，購房者可能符合退稅條件。例如，如果購房者在一定時間內(nèi)出售了原住房，并在同一城市購買了新的住房，可能享受契稅減免或退稅政策。具體政策需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

契稅優(yōu)惠政策有哪些？

答：國家為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，會出臺一些契稅優(yōu)惠政策。比如，對于首次購買普通住宅的購房者，契稅稅率較低。但對于90平方米以上的第二套住房，優(yōu)惠政策相對較少，主要還是按照2%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如何判斷房屋是否屬于普通住宅？

答：普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋面積、單價和地區(qū)差異等因素。一般來說，建筑面積在144平方米以下且單價不超過當(dāng)?shù)仄骄績r1.2倍的住宅，可被視為普通住宅。不同城市的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所差異，建議購房者提前了解相關(guān)政策。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：二套房契稅新政策2019是什么

下一篇：電子銀行承兌匯票是什么