2016年個人所得稅類熱點問題財產(chǎn)租賃所得類問題匯總

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/02/21 09:16:38　　字體：大小

1.個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計算個人所得稅時，是否允許扣除向房屋出租方支付的租金？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）第二條規(guī)定：“取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。”因此，個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入在計算個人所得稅時，可按上述規(guī)定進行扣除。

2.個人轉(zhuǎn)租房屋如何繳納個人所得稅？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規(guī)定：

“一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按‘財產(chǎn)租賃所得’項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準。”

3.營改增后，二手房轉(zhuǎn)讓在計征個人所得稅時，是否需要換算成不含增值稅收入？

答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入。（轉(zhuǎn)載自國家稅務(wù)總局）

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