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財(cái)稅問答：個(gè)人購買辦公樓出租和公司購買自用 哪種方式更節(jié)稅
問：個(gè)人購買辦公樓出租給公司和公司直接購買辦公樓自用，哪種方式更節(jié)稅？
答：個(gè)人購買辦公樓，取得的增值稅發(fā)票不可以抵扣，直接計(jì)入房產(chǎn)成本；購入時(shí)按房產(chǎn)價(jià)格*0.05%計(jì)繳印花稅，按房價(jià)3%計(jì)繳契稅。個(gè)人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè)，需要按租金收入計(jì)繳5%的增值稅及附加稅，月租金不超過3萬元的免增值稅；按租金收入*12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；按租金收入*80%*20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，按租金的0.1%繳納印花稅；個(gè)人按占地面積每年繳納土地使用稅； 同時(shí)公司也需要按 租金收入計(jì)繳印花稅0.1%； 公司購入辦公樓自用，取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅；購入時(shí)按房產(chǎn)價(jià)格*0.05%計(jì)繳印花稅，按房價(jià)3%計(jì)繳契稅，同時(shí)每年按房產(chǎn)計(jì)稅余值*1.2%繳納房產(chǎn)稅，按占地面積交土地使用稅。
從以上分析可知，取得環(huán)節(jié)，個(gè)人購入再出租給企業(yè)與企業(yè)自行購買辦公樓自用相比：購入時(shí)多繳一道增值稅，多繳一道出租時(shí)的印花稅（雙方）和個(gè)人所得稅。
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