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財(cái)稅問答:個(gè)人購買辦公樓出租和公司購買自用 哪種方式更節(jié)稅

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2016/12/07 11:28:37  字體:

問:個(gè)人購買辦公樓出租給公司和公司直接購買辦公樓自用,哪種方式更節(jié)稅?

答:個(gè)人購買辦公樓,取得的增值稅發(fā)票不可以抵扣,直接計(jì)入房產(chǎn)成本;購入時(shí)按房產(chǎn)價(jià)格*0.05%計(jì)繳印花稅,按房價(jià)3%計(jì)繳契稅。個(gè)人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè),需要按租金收入計(jì)繳5%的增值稅及附加稅,月租金不超過3萬元的免增值稅;按租金收入*12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;按租金收入*80%*20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,按租金的0.1%繳納印花稅;個(gè)人按占地面積每年繳納土地使用稅; 同時(shí)公司也需要按 租金收入計(jì)繳印花稅0.1%; 公司購入辦公樓自用,取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅;購入時(shí)按房產(chǎn)價(jià)格*0.05%計(jì)繳印花稅,按房價(jià)3%計(jì)繳契稅,同時(shí)每年按房產(chǎn)計(jì)稅余值*1.2%繳納房產(chǎn)稅,按占地面積交土地使用稅。

從以上分析可知,取得環(huán)節(jié),個(gè)人購入再出租給企業(yè)與企業(yè)自行購買辦公樓自用相比:購入時(shí)多繳一道增值稅,多繳一道出租時(shí)的印花稅(雙方)和個(gè)人所得稅。

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