財(cái)稅問(wèn)答：出租酒店式公寓是否提供配套服務(wù)會(huì)影響您的稅負(fù)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/12/05 08:14:17　　字體：大小

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對(duì)于出租酒店式公寓的納稅人，應(yīng)該選擇不提供配套服務(wù)，按出租不動(dòng)產(chǎn)納稅合適，還是選擇提供配套服務(wù)按酒店服務(wù)納稅更優(yōu)惠？

涉稅分析

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第69號(hào)）規(guī)定：納稅人以長(zhǎng)（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。

出租方?jīng)]有提供酒店式管理的，按出租不動(dòng)產(chǎn)到地稅機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票，月租金收入沒有達(dá)到3萬(wàn)元的，免征增值稅，所以不能開具增值稅專用發(fā)票；月租金超過(guò)3萬(wàn)元的，可以開具增值稅專用發(fā)票；

出租方提供酒店式管理，按酒店服務(wù)計(jì)繳增值稅，月銷售額沒有達(dá)到3萬(wàn)元的，免征增值稅，只能開具增值稅普通發(fā)票。月銷售額超過(guò)3萬(wàn)元，小規(guī)模納稅人可以開具增值稅專用發(fā)票，個(gè)人不可以代開；

所以對(duì)個(gè)人出租方，選擇不提供配套服務(wù)，按出租住房繳納增值稅。未達(dá)到起征點(diǎn)的，免增值稅，達(dá)到起征點(diǎn)的，按1.5%繳納增值稅，且可以到地稅機(jī)關(guān)代開；

對(duì)小規(guī)模企業(yè)出租人,則優(yōu)先選擇提供配套服務(wù)，按酒店服務(wù)計(jì)繳增值稅,適用的征收率是3%,而不是出租不動(dòng)產(chǎn)的5%；

一般納稅人出租人，不能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅或有進(jìn)項(xiàng)的情況下，也優(yōu)先選擇提供配套服，按酒店式服務(wù)計(jì)繳增值稅?？梢缘挚圻M(jìn)項(xiàng)稅，適用6%的增值稅稅率，而不是按出租不動(dòng)產(chǎn)適用11%的稅率；能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅且?guī)缀鯖]有可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的一般納稅人應(yīng)當(dāng)選擇不提供配套服務(wù)，按出租不動(dòng)產(chǎn)5%計(jì)繳增值稅，避免酒店服務(wù)6%的增值稅。

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