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財稅問答：出租酒店式公寓是否提供配套服務(wù)會影響您的稅負
對于出租酒店式公寓的納稅人，應(yīng)該選擇不提供配套服務(wù)，按出租不動產(chǎn)納稅合適，還是選擇提供配套服務(wù)按酒店服務(wù)納稅更優(yōu)惠？
涉稅分析
《國家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第69號）規(guī)定：納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。
出租方?jīng)]有提供酒店式管理的，按出租不動產(chǎn)到地稅機關(guān)代開增值稅發(fā)票，月租金收入沒有達到3萬元的，免征增值稅，所以不能開具增值稅專用發(fā)票；月租金超過3萬元的，可以開具增值稅專用發(fā)票；
出租方提供酒店式管理，按酒店服務(wù)計繳增值稅，月銷售額沒有達到3萬元的，免征增值稅，只能開具增值稅普通發(fā)票。月銷售額超過3萬元，小規(guī)模納稅人可以開具增值稅專用發(fā)票，個人不可以代開；
所以對個人出租方，選擇不提供配套服務(wù)，按出租住房繳納增值稅。未達到起征點的，免增值稅，達到起征點的，按1.5%繳納增值稅，且可以到地稅機關(guān)代開；
對小規(guī)模企業(yè)出租人,則優(yōu)先選擇提供配套服務(wù)，按酒店服務(wù)計繳增值稅,適用的征收率是3%,而不是出租不動產(chǎn)的5%；
一般納稅人出租人，不能選擇簡易計稅或有進項的情況下，也優(yōu)先選擇提供配套服，按酒店式服務(wù)計繳增值稅?？梢缘挚圻M項稅，適用6%的增值稅稅率，而不是按出租不動產(chǎn)適用11%的稅率；能選擇簡易計稅且?guī)缀鯖]有可抵扣進項稅的一般納稅人應(yīng)當(dāng)選擇不提供配套服務(wù)，按出租不動產(chǎn)5%計繳增值稅，避免酒店服務(wù)6%的增值稅。
本文是正保會計網(wǎng)校.稅務(wù)網(wǎng)校原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自正保會計網(wǎng)校。
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