與住房有關(guān)的個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，您關(guān)心的熱點(diǎn)都在這里！

來(lái)源: 上海稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2022/07/26 16:56:37　　字體：大小

個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除主要包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、3歲以下嬰幼兒照護(hù)7項(xiàng)扣除項(xiàng)目。今天向您介紹住房貸款利息、住房租金相關(guān)熱點(diǎn)知識(shí)。

一

住房貸款利息

1、住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么？標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
答：納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2、住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎？
答：不可以。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

3、首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒(méi)有享受過(guò)扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
答：根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

4、父母和子女共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除如何享受？
答：父母和子女共同購(gòu)買(mǎi)一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除；主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受貸款利息扣除。

5、丈夫婚前購(gòu)買(mǎi)的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？
答：按照《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由夫妻中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

二

住房租金

1、住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是怎么規(guī)定的？
答：納稅人及配偶在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，以按照規(guī)定進(jìn)行扣除。

2、住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
答：住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：
（一）直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；
（二）除上述所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)人口不超過(guò)100萬(wàn)（含）的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰(shuí)？
答：住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒(méi)有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時(shí)分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。