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房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后 以前預(yù)售的商品房如何處理
問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后，以前已經(jīng)預(yù)售的商品房如何處理？
答：雖然房地產(chǎn)營(yíng)改增的具體政策還沒(méi)有出臺(tái)，由于按照現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅法規(guī)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)采取預(yù)收款方式的，要在收到預(yù)收款的同時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅。這意味著預(yù)售的商品房已經(jīng)交過(guò)了營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后，不應(yīng)該再對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房征收增值稅。
由于對(duì)已經(jīng)交個(gè)營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目不可能再征收增值稅，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，更為關(guān)鍵的是如何劃分與已經(jīng)預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額。這一方面需要政策的明確，另一方面也要看企業(yè)自己如果對(duì)新老項(xiàng)目進(jìn)行核算。
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