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個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅相關(guān)問題,你需要知道!

來源: 大連地稅 編輯: 2015/05/26 17:32:31  字體:

為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務院批準,下發(fā)了《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號),對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進行了調(diào)整,為了方便納稅人及時了解稅收相關(guān)規(guī)定,我們結(jié)合具體事例進行講解。

問:劉某2015年4月將2012年6月購入并于當月辦理產(chǎn)權(quán)的普通住宅對外出售,是否需要繳納營業(yè)稅?

答:根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)規(guī)定,自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

因此,劉某2015年4月出售的普通住房已滿2年,按規(guī)定可以免征營業(yè)稅。

問:于某有一套前幾年購買的商品房,2015年5月想要對外銷售,應當如何確定這處房產(chǎn)的購買時間?

答:根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)第三條(四)規(guī)定,個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定,國稅發(fā)〔2005〕89號第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

問:張某將一套位于中山區(qū)價值大于200萬的住房對外出售,與購房人簽訂的購房合同是否需要繳納印花稅?土地增值稅是否需要計算繳納?

答:根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定,自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

因此,張某將位于中山區(qū)價值大于200萬的住房對外出售,暫免征收土地增稅,與購房人簽訂的購房合同暫免征收印花稅。

我要糾錯】 責任編輯:泥巴姐

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