掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
《中華人民共和國民法典》第464條規(guī)定:合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護。
在我們的生活中,合同無處不在,大到國家間貿(mào)易往來,小到每一個自然人的衣食住行,處處能看到合同的影子。受新冠肺炎疫情影響,當(dāng)事人來法院打官司要求解除合同的案件明顯增多。本期京小槌普法結(jié)合《民法典》的相關(guān)規(guī)定,為大家系統(tǒng)講一講合同解除的相關(guān)法律問題及風(fēng)險防控。
一、合同解除的概念
合同解除是指合同關(guān)系成立以后,當(dāng)具備合同解除條件時,因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲囊环N行為。
二、合同解除的種類
(一)約定解除
約定解除包括協(xié)議解除和約定解除權(quán)兩種情況。
協(xié)議解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行時,當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同,從而使合同效力消滅的行為。協(xié)議解除是在合同成立以后通過雙方協(xié)商解除合同,因此又稱為事后解除。
例如:A與B約定雙方合作購買預(yù)售商品房一套,首付款雙方各出資50%,貸款雙方各承擔(dān)50%。交房后A不同意繼續(xù)履行合同,要求B退還已支付的款項。后A與B協(xié)商解除合同,B返還A已支付款項八萬元。此種情況即屬于雙方協(xié)商解除合同。
約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定,在合同成立以后,沒有履行或沒有完全履行之前,由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權(quán),并可以通過行使合同解除權(quán)使合同關(guān)系消滅。
例如:馮某與某村委會簽訂承包合同,約定馮某承包某村委會大棚一個,村委會不能及時提供大棚或所提供的大棚不符合使用條件,嚴重影響馮某正常使用的,馮某有權(quán)解除合同。后村委會未能在合同約定的期限內(nèi)交付大棚,馮某向法院提起訴訟要求解除承包合同。村委會逾期交付大棚的行為符合合同約定的解除條件,馮某作為守約方有權(quán)要求解除合同,此種情況馮某享有約定解除權(quán)。
(二)法定解除
法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前,當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。其特點在于,法律規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定解除權(quán),在該情況發(fā)生時通過行使解除權(quán)導(dǎo)致合同解除。在法定解除權(quán)條件成就時,解除權(quán)人可以直接行使解除權(quán)解除合同,無需征得對方當(dāng)事人同意。
法定解除情形
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
例如:李某為了給單位的員工發(fā)福利和月餅廠簽訂了買賣合同,約定月餅廠于中秋節(jié)前十天向李某提供月餅20盒。不料因山洪暴發(fā)月餅廠的機器設(shè)備受損,月餅無法按時交付。
此時月餅廠有權(quán)依照上述第一種法定解除情形即因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的為由要求解除合同。
在沒有發(fā)生不可抗力的情況下,如果月餅廠在雙方約定交貨日期前明確和李某表示月餅提供不了了,則屬于上述第二種法定解除情形,李某有權(quán)要求解除合同。
若到了中秋節(jié)前第十天月餅廠沒有交貨,李某催告月餅廠限三日內(nèi)交付而月餅廠仍沒有交付的,屬于上述第三種法定解除情形。如果中秋節(jié)已過月餅廠仍沒有交付月餅,此時月餅廠延遲履行的行為已經(jīng)導(dǎo)致李某給員工發(fā)中秋福利的目的不能實現(xiàn),李某有權(quán)依法解除合同。
三、合同解除的程序
合同在符合法定或約定要件的情況下也不產(chǎn)生當(dāng)然解除的效力,只有通過行使解除權(quán)才能使合同被解除。
(一)解除權(quán)的行使方式
當(dāng)事人行使解除權(quán)必須做出一定的意思表示。
當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
在上面的案例中,中秋節(jié)已至,月餅廠遲遲沒有交付月餅,李某想要解除合同,此時雙方簽訂的買賣合同不會自動解除,需要李某向月餅廠發(fā)出解除合同的通知,當(dāng)月餅廠收到通知時合同解除。如果李某沒有向月餅廠發(fā)出通知而直接向人民法院起訴要求解除合同,人民法院經(jīng)審理確認該合同解除的,合同自起訴狀副本送達月餅廠之日解除。
(二)解除權(quán)的行使期限
解除權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使。
法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使,或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。
四、合同解除的法律后果
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。
五、合同解除的風(fēng)險管理
訂立合同時,合同條款應(yīng)準(zhǔn)確清晰,尤其是關(guān)于合同解除和違約責(zé)任條款的約定。如果合同沒有約定解除的情形,守約方只能依據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定的法定解除的條款主張解除合同,此時守約方需要提供充分的證據(jù)證明違約方存在根本違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。故在訂立合同時應(yīng)對于合同解除的情形作出明確約定。
解除合同的意思表示應(yīng)在約定或者法律規(guī)定的期限內(nèi)行使。如果沒有在上述期間行使解除權(quán),則守約方的解除權(quán)發(fā)生消滅的法律后果。
通過通知對方當(dāng)事人的方式行使解除權(quán),應(yīng)當(dāng)妥善保管通知的相應(yīng)證據(jù),綜合采取郵寄通知書、發(fā)送電子郵件、短信或微信通知等方式。
訂立合同時應(yīng)明確約定一方違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,可以約定賠償損失的數(shù)額、違約金的數(shù)額或者計算方式等。
建筑施工企業(yè)全盤賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險防控
→配置五大專題+實訓(xùn)軟件操作,一站式上手建筑全盤財稅工作!
>建筑企業(yè)上崗培訓(xùn)班
>建筑業(yè)計稅方法的最優(yōu)選擇
>建筑施工企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險防控
>建筑施工企業(yè)稅收政策及實務(wù)操作
>臨時工、勞務(wù)工、建筑勞務(wù)賬務(wù)處理及個稅社保籌劃
☆實訓(xùn)軟件操作及電子資料免費領(lǐng)!學(xué)習(xí)入口>>
相關(guān)資訊:
安卓版本:8.7.41 蘋果版本:8.7.40
開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點擊下載>
官方公眾號
微信掃一掃
官方視頻號
微信掃一掃
官方抖音號
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - m.galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號