新用戶掃碼下載從房地產(chǎn)接盤看細(xì)節(jié)，企業(yè)股權(quán)變更需要做何準(zhǔn)備？
2017年7月10日，某集團(tuán)與某房地產(chǎn)公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣稱雙方已簽訂了包括西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目在內(nèi)的十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，金額共計(jì)人民幣631.7億元。
那么這么大手筆的公司究竟是何方神圣，小編搜索后得到以下信息：2016年第三季度該公司共獲取2143萬平方米土地，其中60%的地塊以收并購(gòu)方式獲得；第四季度，獲取土地1150萬平方米，并購(gòu)比例更高達(dá)82%。位列中國(guó)取得土地?cái)?shù)量第一。而本次收購(gòu)則包括13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)和76家城市酒店100%股權(quán)，代價(jià)分別約為295.75億元和335.95億元，創(chuàng)下內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)史上最大并購(gòu)紀(jì)錄。
那么當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)收購(gòu)并購(gòu)或被收購(gòu)并購(gòu)時(shí)，股權(quán)變更該如何進(jìn)行呢？作為財(cái)務(wù)工作者又需要準(zhǔn)備哪些材料呢？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第67號(hào)）規(guī)定：“第二十一條納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅（扣繳）申報(bào)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下資料：
（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（協(xié)議）；
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方身份證明；
（三）按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，需提供具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；
（四）計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但有正當(dāng)理由的證明材料；
（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他材料。
除以上材料外，被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)在董事會(huì)或股東會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送與股權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)相關(guān)的董事會(huì)或股東會(huì)決議、會(huì)議紀(jì)要等資料。被投資企業(yè)發(fā)生個(gè)人股東變動(dòng)或者個(gè)人股東所持股權(quán)變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送含有股東變動(dòng)信息的《個(gè)人所得稅基礎(chǔ)信息表（A表）》及股東變更情況說明。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被投資企業(yè)核實(shí)其股權(quán)變動(dòng)情況，并確認(rèn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓所得，及時(shí)督促扣繳義務(wù)人和納稅人履行法定義務(wù)。
萬達(dá)拋售13個(gè)文旅城項(xiàng)目和76家酒店被融創(chuàng)中國(guó)接盤的消息自從對(duì)外宣布就在房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈子內(nèi)引起了軒然大波。作為企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，除了要做到隨時(shí)關(guān)注經(jīng)濟(jì)重大新聞外，還應(yīng)具備從這些事件中學(xué)會(huì)財(cái)務(wù)知識(shí)的能力，才能夠在工作中舉一反三，更好的企業(yè)服務(wù)。
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