公共租賃住房有這些稅惠福利！

為繼續(xù)支持公共租賃住房 (以下稱公租房)的建設(shè)和運(yùn)營，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局近日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》 (財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第33號)，跟著小編，一起來看看公共租賃住房都能享受哪些稅收優(yōu)惠！

對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

對公租房免征房產(chǎn)稅。

公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

●對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

●按公租房建筑在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

●對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅。

●對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。

對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。

●個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

●對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個人所得稅。

對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。

公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或者市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè) (籌集)，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》 (建保 [2010]87號) 和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。

納稅人享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報并將以下材料留存?zhèn)洳?/span>：

●不動產(chǎn)權(quán)屬證明；

●載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料；

●納入公租房及用地管理的相關(guān)材料；

●配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料；

●購買住房作為公租房相關(guān)材料；

●公租房租賃協(xié)議。

公告執(zhí)行至2025年12月31日。

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