買房滿一年有退稅？有房貸就可以退稅？快看稅務(wù)部門正解！

近日不少網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)了許多類似“買房滿一年有退稅”、“有房貸的3月1日就可以退稅”的吸睛文章和視頻。

那么買房到底會(huì)不會(huì)有退稅？

網(wǎng)校給您詳細(xì)講解

一、關(guān)于貸款購(gòu)房的住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除問題

如果您有貸款購(gòu)房，可能由于享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，由此產(chǎn)生個(gè)人所得稅綜合所得多繳退稅。注意，并非所有貸款購(gòu)房都會(huì)有多繳退稅，也和貸款是否滿一年無關(guān)，享受該項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的首要條件是發(fā)生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可咨詢發(fā)放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

享受條件：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款（購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。

扣除標(biāo)準(zhǔn)：在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

扣除方式：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

扣除時(shí)間：貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月。

那么，住房貸款利息在什么時(shí)候享受扣除？

簡(jiǎn)單來說，如果您有工資收入，可以選擇在每月取得工資薪金時(shí)由支付單位代扣代繳申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)申報(bào)享受扣除，如果一年內(nèi)沒有工資收入但有勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)、經(jīng)營(yíng)所得收入的，又或者因?yàn)椴涣私庹?、工作太忙忘記享受扣除，則可以在匯算清繳時(shí)補(bǔ)充享受扣除，則之前預(yù)繳的稅額就可能產(chǎn)生退稅。您可通過辦理年度匯算清繳，稅款多退少補(bǔ)。

▼舉個(gè)例子：小裴2021年2月貸款買房并開始還貸，銀行按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，小裴因?yàn)樘ν浱顖?bào)專項(xiàng)附加扣除信息導(dǎo)致每月工資報(bào)稅時(shí)沒有享受扣除，假設(shè)享受個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除前，全年綜合所得減除各項(xiàng)扣除后的應(yīng)納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經(jīng)累計(jì)預(yù)繳個(gè)稅600元。小裴了解政策后，2022年3月在個(gè)稅APP補(bǔ)填了住房貸款利息，每月補(bǔ)扣1000元，則2021年2-12月共計(jì)補(bǔ)扣11000元，全年應(yīng)納個(gè)稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預(yù)繳的600元個(gè)人所得稅產(chǎn)生多繳稅款，可以辦理年度匯算申報(bào)并申請(qǐng)退稅（600-270）=330元。

首推個(gè)人所得稅APP填報(bào)！

采集路徑如下

【首頁(yè)】——【常用業(yè)務(wù)】——【專項(xiàng)附加扣除填報(bào)】——【住房貸款利息】——【選擇扣除年度】，然后按步驟填報(bào)住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼，最后保存提交。

選擇申報(bào)方式時(shí)，有兩種申報(bào)方式，請(qǐng)您結(jié)合實(shí)際情況選擇：

通過扣繳義務(wù)人申報(bào)：由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳環(huán)節(jié)申報(bào)扣除；

綜合所得年度自行申報(bào)：在次年3月1日-6月30日辦理個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算時(shí)申報(bào)扣除。

二、關(guān)于購(gòu)房多繳契稅退稅問題

可能產(chǎn)生契稅退稅的情形是一直存在的，并非某些時(shí)間段才會(huì)有，也不是每個(gè)人繳了契稅都可以退，更不是繳了多少就退多少。因此，有沒有契稅退稅、能退多少，還需要看您的實(shí)際具體情況，請(qǐng)您對(duì)照可以退契稅的情形進(jìn)一步檢查確認(rèn)自己是否可退稅。

▼常見情形一：契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的，可能產(chǎn)生契稅退稅。如果您已經(jīng)取得了增值稅發(fā)票，建議您查看購(gòu)房發(fā)票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計(jì)稅價(jià)格是否一致。如果契稅的計(jì)稅價(jià)格＞增值稅發(fā)票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理退還多繳的契稅。

▼常見情形二：未享受優(yōu)惠稅率而多繳契稅的。個(gè)人購(gòu)買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。主要優(yōu)惠內(nèi)容是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。因此，如果您符合上述契稅優(yōu)惠的情形，但是當(dāng)初未正確享受優(yōu)惠的，可以提交資料申請(qǐng)退還多繳契稅。

當(dāng)然，也還有可能存在其他退稅情形，比如和房開公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定價(jià)格調(diào)整，實(shí)測(cè)面積減小而契稅的計(jì)稅價(jià)格減少致使多繳了稅款等等，您可以對(duì)照自己的實(shí)際情況進(jìn)一步判斷是否可能會(huì)產(chǎn)生退稅。

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