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五折買房！廣東東莞出臺“三限房”建設(shè)和分配試點方案
8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》。方案指出，三限房項目堅持商品住房屬性，按照市場化商品房模式進行建設(shè)和銷售，按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地，相關(guān)內(nèi)容由東莞市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。
三限房由政府指定的代持機構(gòu)與承購人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準）且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)；依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構(gòu)所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構(gòu)所有。承購人與代持機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔各自應(yīng)承擔的稅費。承購人購買代持機構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。
承購人應(yīng)同時符合以下條件：1．有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；2．具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年；3．與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）；4．具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。相關(guān)對象不能同時享受《東莞市人才安居辦法（試行）》（東府〔2020〕49號）以及其他政策性住房優(yōu)惠。
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