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2019年初級會計《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》知識點回顧：房產(chǎn)稅
初級會計打卡沖刺活動進入到最后一個階段，考生在開始第三階段的打卡復(fù)習的同時，也不要忘記對前兩個階段的學習內(nèi)容進行復(fù)習。隨著時間變長，記憶也會逐漸弱化，對學過的內(nèi)容適度重復(fù)學習，有利于加深理解。下面是為大家整理的以往打卡小程序中出現(xiàn)的核心知識點，請考生們及時復(fù)習。
▍房產(chǎn)稅
1.房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。
2.房產(chǎn)稅的納稅人
(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
(3)產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。
(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(6)納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
3.房產(chǎn)稅的征稅范圍
(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。
(2)獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
4.房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計算
(1)從價計征房產(chǎn)余值：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)從租計征房屋租金：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)
【提示1】對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【提示2】從價計征計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值，從租計征計稅依據(jù)是房屋租金(租金收入不含增值稅)。
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