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2015初級職稱知識點《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》：房地產(chǎn)的出租
2015年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年初級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了初級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
1.出租人應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅、個人應(yīng)繳納個人所得稅。
【解釋】由于房地產(chǎn)的出租，未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
2.承租人無需繳納契稅。
【解釋】土地、房屋權(quán)屬的出租，不屬于契稅的征稅范圍。
3.營業(yè)稅的計算
出租不動產(chǎn)時，營業(yè)稅的計稅依據(jù)為租金收入全額，不得扣除任何費用。
4.房產(chǎn)稅的計算（從租計征、按年度征收）
?。?）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
（2）對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
5.個人所得稅的計算（以“1個月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收）
?。?）每次（月）收入不超過4000元的
應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元]×20%（或10%）
?。?）每次（月）收入在4000元以上的
應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）×20%（或10%）
【解釋1】準(zhǔn)予扣除項目包括：出租房屋時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費。
【解釋2】當(dāng)月的修繕費用超過800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費用800元，其余部分在以后月份扣除。
【解釋3】個人按市場價格出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。
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