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2015初級職稱知識點《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》：房地產(chǎn)的銷售
2015年初級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年初級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了初級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
1.出賣人應(yīng)繳納土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅、個人應(yīng)繳納個人所得稅。
2.買受人應(yīng)繳納契稅和印花稅。
3.個人轉(zhuǎn)讓住房的特殊規(guī)定
（1）土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
?。?）營業(yè)稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
?。?）個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
（4）印花稅：自2008年11月1日起，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。（2013年教材未提及）
4.營業(yè)稅的計算
?。?）新房
銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)而向不動產(chǎn)購買者收取的全部價款和價外費用。
?。?）二手房
納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額。
5.個人所得稅的計算
應(yīng)納稅額＝（收入總額－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%
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