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銀行從業(yè)《個(gè)人理財(cái)》第三章第九節(jié)貴金屬及其他投資市場(chǎng)六
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為了幫助廣大考生充分備考，整理了銀行從業(yè)資格考試知識(shí)點(diǎn)供大家參考，希望對(duì)廣大考生有所幫助，祝大家學(xué)習(xí)愉快，夢(mèng)想成真！
第三章 金融市場(chǎng)和其他投資市場(chǎng)
第九節(jié) 貴金屬及其他投資市場(chǎng)
3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
（1）價(jià)值升值效應(yīng)。在很多情況下，房地產(chǎn)升值對(duì)房地產(chǎn)回報(bào)率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。
（2）財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。通常投資者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押，借入相對(duì)于購(gòu)買成本絕大部分的款項(xiàng)。當(dāng)房產(chǎn)收益高于借款成本時(shí)，這種杠桿投資的價(jià)值優(yōu)勢(shì)十分明顯。
（3）變現(xiàn)性相對(duì)較差。
（4）政策風(fēng)險(xiǎn)。
4.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素
房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素有土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤(rùn)等。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，主要有：①行政因素。②社會(huì)因素。③經(jīng)濟(jì)因素。④自然因素。
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