投資美國(guó)房地產(chǎn)要注意的稅務(wù)問(wèn)題

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/11/09 14:20:36　字體：大小

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　　很多計(jì)劃移居美國(guó)的人士都已經(jīng)或準(zhǔn)備在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。但是投資美國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生一些列稅務(wù)問(wèn)題。

　　尤其需要特別注意的是，對(duì)于在美國(guó)的房地產(chǎn)的贈(zèng)與或遺贈(zèng)很可能會(huì)產(chǎn)生美國(guó)聯(lián)邦贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅。兩個(gè)或兩個(gè)以上納稅人共同持有的美國(guó)房地產(chǎn)也可能產(chǎn)生贈(zèng)與稅。此外，在去世時(shí)擁有美國(guó)房地產(chǎn)（無(wú)論是單獨(dú)持有還是共同持有），都有可能導(dǎo)致遺產(chǎn)稅。

　　一系列不同的持有結(jié)構(gòu)可以用來(lái)避免美國(guó)房地產(chǎn)上的遺產(chǎn)稅問(wèn)題。如果沒(méi)有一個(gè)對(duì)美國(guó)遺產(chǎn)稅的理解和規(guī)避架構(gòu)，房地產(chǎn)的繼承人有可能會(huì)要被迫出售房地產(chǎn)以籌集稅金。美國(guó)聯(lián)邦和州的遺產(chǎn)稅綜合很有可能超過(guò)該房地產(chǎn)總價(jià)值的50%。此外，對(duì)于可以產(chǎn)生任何收益的房地產(chǎn)，信托架構(gòu)可以在規(guī)避遺產(chǎn)稅的同時(shí)節(jié)省所得稅。

　　所以，在在美國(guó)投資房地產(chǎn)，需要事先做好稅務(wù)相關(guān)籌劃，如果能夠先學(xué)習(xí)一下美國(guó)的稅務(wù)體系，就能夠在遇到相關(guān)問(wèn)題時(shí)自己動(dòng)手豐衣足食，也能夠避免上當(dāng)受騙了。

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