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2021年資產評估師《資產評估基礎》練習題精選（五十四）
2021年資產評估師備考已經開始！希望大家合理利用時間，珍惜來之不易的學習時間！正保會計網校每周精選周《資產評估基礎》的知識點供大家練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下鞏固和檢測！
1.多選題
下列各項中，不屬于與評估對象相聯(lián)系的風險的有（?。?/p>
A、產品或服務的類型
B、資產狀況
C、管理水平
D、市場競爭狀況
E、法律或法規(guī)約束
【正確答案】DE
【答案解析】ABC屬于與評估對象相聯(lián)系的風險，DE屬于與市場相關的風險。
2.多選題
采用收益法評估企業(yè)價值時，公式P＝A/r成立的條件有（?。?。
A、凈收益每年不變
B、凈收益每年遞減
C、資本化率固定且大于零
D、收益年限無期
E、凈收益每年變化
【正確答案】ACD
【答案解析】計算公式“P＝A/r”成立的條件是：（1）凈收益每年不變；（2）資本化率固定且大于零；（3）收益年期無限。
3.單選題
下列有關收益法的表述中，錯誤的是（ ）。
A、收益法是從資產的獲利能力角度來確定資產的價值
B、收益法的操作含有較大成分的主觀性
C、收益法的操作比較客觀，評估結果比較確定
D、收益法既需要評估專業(yè)人員具有科學的態(tài)度，又需要其掌握預測收益和確定風險報酬率的正確方法
【正確答案】C
【答案解析】收益法的操作含有較大成分的主觀性，例如對未來收益的預測，對風險報酬率的確定等，從而使評估結果較難把握，因此選項C的說法不正確。
4.單選題
由于技術進步引起資產功能相對落后而造成的資產價值損失指的是（?。?。
A、功能性貶值
B、經濟性貶值
C、實體性貶值
D、收益損失額
【正確答案】A
【答案解析】資產的功能性貶值是指由于技術進步引起資產功能相對落后而造成的資產價值損失。
5.多選題
資產的功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。以下情形可能造成資產的功能性貶值的有（?。?/p>
A、由于新工藝的采用使原有資產的建造成本超過現(xiàn)行建造成本
B、由于新材料和新技術的采用使原有資產的建造成本超過現(xiàn)行建造成本
C、由于新工藝的采用使原有資產超過體現(xiàn)技術進步的同類資產的運營成本
D、由于使用和自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗
E、由于新技術的采用使原有資產超過體現(xiàn)技術進步的同類資產的運營成本
【正確答案】ABCE
【答案解析】資產的功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術的采用，而使原有資產的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額以及原有資產超過體現(xiàn)技術進步的同類資產的運營成本的超支額。選項D屬于實體性貶值。
6.單選題
某廠房竣工總造價為2000萬元，由于使用了關聯(lián)方施工，其造價比正常造價低600萬元，該竣工造價包括了施工中因設計變更產生的拆除和設施處置損失50萬元。該廠房在竣工時的重置成本應當為（?。?。
A、2550萬元
B、2600萬元
C、1950萬元
D、2000萬元
【正確答案】A
【答案解析】2000＋600－50＝2550（萬元）。自建型是把自建資產作為資產重置方式，根據(jù)重新建造資產所需的料、工、費及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計算出資產的重置成本。
7.單選題
某評估對象購建于2005年，賬面原值為80000元，當時該類資產的定基價格指數(shù)為95%，評估基準日該類資產的定基價格指數(shù)為150%，則重置成本為（ ）元。
A、80000
B、126316
C、50667
D、120000
【正確答案】B
【答案解析】評估對象重置成本＝80000×（150%/95%）×100%＝126316（元）
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