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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（四十）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時，要了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對（ ）進行清查核實。
A、權利狀態(tài)
B、會計核算情況
C、實物狀態(tài)
D、區(qū)位和交易狀況
【正確答案】B
【答案解析】對所評估的不動產(chǎn)進行清查核實時，在會計核算情況的清查核實中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況。
2.多選題
在用收益法評估不動產(chǎn)時，求取折現(xiàn)率和資本化率的方法包括（?。?/p>
A、市場提取法
B、安全利率加風險調整值法
C、各種投資收益率排序插入法
D、上市公司比較法
E、可比交易案例法
【正確答案】ABC
【答案解析】在用收益法評估不動產(chǎn)時，折現(xiàn)率和資本化率的求取方法有三種：①市場提取法；②安全利率加風險調整值法；③各種投資收益率排序插入法。
3.單選題
運用收益法評估不動產(chǎn)時，用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費用通常包括（?。?。
A、管理費 折舊費 保險費
B、管理費 折舊費 保險費 房產(chǎn)稅
C、管理費 維修費 折舊費 保險費 房產(chǎn)稅
D、管理費 維修費 保險費 房產(chǎn)稅
【正確答案】D
【答案解析】運用收益法評估不動產(chǎn)時，用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、房產(chǎn)稅等。
4.單選題
某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（?。┻M行評估。
A、市場法
B、成本法
C、剩余法
D、基準地價系數(shù)修正法
【正確答案】C
【答案解析】剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的不動產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。
5.單選題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是（?。?。
A、商品房預售
B、商品房現(xiàn)售
C、房地產(chǎn)轉讓
D、房地產(chǎn)抵押
【正確答案】B
【答案解析】商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
6.單選題
對某建筑物的成新率進行計算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評估專業(yè)人員的打分結果為結構70分，裝修50分，設備60分，評分權重系數(shù)分別為：60%，20%，20%。假設年限法權數(shù)為0.4，打分法權數(shù)為0.6，綜合成新率為（ ）。
A、57%
B、64%
C、58.4%
D、50%
【正確答案】C
【答案解析】年限法成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）＝10/（10＋10）＝50%， 打分法成新率＝（結構打分×評分權重系數(shù)＋裝修打分×評分權重系數(shù)＋設備打分×評分權重系數(shù)）÷100 ＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100 ＝64%， 綜合成新率＝年限法成新率×權數(shù)＋打分法成新率×權數(shù) ＝50%×0.4＋64%×0.6 ＝58.4%。
7.多選題
房屋建筑物建安綜合造價的確定，可以采用的方法包括（?。?。
A、重編預算法
B、決算調整法
C、類比系數(shù)調整法
D、單方造價指標法
E、生產(chǎn)能力指標估算法
【正確答案】ABCD
【答案解析】評估實踐中，一般根據(jù)現(xiàn)場調查情況和工程竣工圖紙，工程結算資料收集齊全情況，采用重編預算法、決算調整法、類比系數(shù)調整法、單方造價指標法等方法中的一種或同時運用幾種方法，確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價，選項ABCD是答案。本教材沒有“生產(chǎn)能力指標估算法”這樣的指標名稱，選項E是迷惑項。
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