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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（二十七）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
按使用性質(zhì)分，機器設備可包括（?。?/p>
A、租出機器設備
B、未使用機器設備
C、不需用機器設備
D、非生產(chǎn)機器設備
E、機器設備組合
【正確答案】ABCD
【答案解析】按使用性質(zhì)分，機器設備分為生產(chǎn)機器設備、非生產(chǎn)機器設備、租出機器設備、未使用機器設備、不需用機器設備和融資租入機器設備。
2.單選題
在機器設備的磨損中，由于自然力作用的腐蝕而形成磨損稱為（?。?。
A、第Ⅰ種有形磨損
B、第Ⅱ種有形磨損
C、第Ⅰ種無形磨損
D、第Ⅱ種無形磨損
【正確答案】B
【答案解析】設備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，使設備遭受有形磨損，稱為第Ⅱ種有形磨損。
3.單選題
企業(yè)擁有的某機器設備設計的生產(chǎn)能力是100件/小時，后來設備改進后生產(chǎn)能力是120件/小時，該機器實際產(chǎn)量為60件/小時，則該機器設備的能力利用率為（ ）。
A、40%
B、50%
C、60%
D、70%
【正確答案】B
【答案解析】該機器設備的能力利用率＝60/120＝50%
4.單選題
確定建筑物重置成本中的建安綜合造價時，下列說法不正確的是（ ）。
A、決算調(diào)整法適用于工程結(jié)算資料齊全的房屋建筑物
B、類比系數(shù)調(diào)整法適用于工程決算資料不齊全的房屋建筑物
C、對于大型、價值高的房屋建筑物，應采用重編預算法確定造價
D、對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的房屋建筑物，應采用單方造價指標法確定建安綜合造價
【正確答案】C
【答案解析】對于大型、價值高、重要的房屋建筑物，采用決算調(diào)整法確定建安綜合造價。
5.單選題
下列關(guān)于成本法評估不動產(chǎn)價值的說法，正確的是（?。?。
A、成本法一般適用于不動產(chǎn)市場發(fā)育比較成熟的情況
B、隨著時間的推移，不動產(chǎn)具有一定損耗特性
C、不動產(chǎn)開發(fā)成本越高，不動產(chǎn)價值越大
D、工業(yè)類不動產(chǎn)多采用不動產(chǎn)合估
【正確答案】B
【答案解析】成本法一般適用于不動產(chǎn)市場發(fā)育不成熟，成交實例不多，無法利用市場法、收益法等方法進行評估的情況，選項A不正確；不動產(chǎn)開發(fā)成本高，并不意味著不動產(chǎn)價值就必定高，選項C不正確；工業(yè)類不動產(chǎn)多采用不動產(chǎn)分估，選項D不正確。
6.單選題
不動產(chǎn)按照開發(fā)程度由低到高的順序，排列正確的是（?。?。
A、毛地、生地、熟地、現(xiàn)房
B、生地、在建工程、熟地、現(xiàn)房
C、生地、熟地、在建工程、現(xiàn)房
D、熟地、毛地、生地、現(xiàn)房
【正確答案】C
【答案解析】不動產(chǎn)按照開發(fā)程度劃分為：生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、現(xiàn)房等，開發(fā)程度依次由低到高。
7.單選題
下列各項中，不會引起不動產(chǎn)價格上漲的是（?。?/p>
A、不動產(chǎn)擁有者自己對不動產(chǎn)進行投資改良
B、不動產(chǎn)需求量減少
C、通貨膨脹
D、政府進行地鐵建設
【正確答案】B
【答案解析】引起不動產(chǎn)價格上漲的原因主要有：不動產(chǎn)擁有者自己對不動產(chǎn)進行投資改良、外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、不動產(chǎn)使用管制改變、通貨膨脹等。
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