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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（二十）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時，應先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于建立的比較基礎(chǔ)是（?。?/span>
A、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費負擔
【正確答案】C
【答案解析】建立比較基礎(chǔ)時，包括統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔和統(tǒng)一計價單位。
2.單選題
下列選項中，屬于建筑物實物因素的是（ ）。
A、土地面積
B、建筑規(guī)模
C、環(huán)境景觀
D、獨立使用
【正確答案】B
【答案解析】選項A屬于土地實物因素；選項C屬于區(qū)位因素；選項D屬于通用性因素。
3.單選題
從長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看，購買國庫券屬于（?。?。
A、長期股權(quán)投資
B、債券投資
C、混合型投資
D、單一性投資
【正確答案】B
【答案解析】長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)可分為債券投資、股票投資和長期股權(quán)投資等。購買國庫券屬于債券投資。
4.單選題
某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設期初的價值為（ ）萬元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【正確答案】C
【答案解析】3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。
5.單選題
下列方法中，將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)的評估值的方法是（?。?/p>
A、市場價倒算法
B、市場成交價比較法
C、年金資本化法
D、林地期望價法
【正確答案】B
【答案解析】市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。
6.多選題
對不動產(chǎn)的清查核實，通?？梢圆捎玫姆绞桨ǎā。?。
A、目測
B、詢問
C、全部使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定
D、借閱不動產(chǎn)使用單位提供的檔案資料
E、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見
【正確答案】ABDE
【答案解析】對不動產(chǎn)的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱不動產(chǎn)使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見等方式，對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，選項ABDE是答案。評估實踐中，一般通過目測現(xiàn)場了解不動產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘察時評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定，特別是對基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等，選項C不是答案。
7.單選題
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，其中應當確認為投資性房地產(chǎn)的是（?。?。
A、這兩部分都可以
B、能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分
C、用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理的部分
D、不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分
【正確答案】B
【答案解析】某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
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