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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(一)》練習題精選(二十)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:妍乄 2021/02/01 15:11:21 字體:

愿你時光不負,堅持不懈,找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(一)》知識點練習,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固!

練習題精選

1.單選題

在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時,應先建立比較基礎(chǔ),下列不屬于建立的比較基礎(chǔ)是(?。?/span>

A、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍 

B、統(tǒng)一付款方式 

C、統(tǒng)一交易日期 

D、統(tǒng)一稅費負擔 

【正確答案】C
【答案解析】建立比較基礎(chǔ)時,包括統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔和統(tǒng)一計價單位。 

2.單選題

下列選項中,屬于建筑物實物因素的是( )。

A、土地面積 

B、建筑規(guī)模 

C、環(huán)境景觀 

D、獨立使用 

【正確答案】B
【答案解析】選項A屬于土地實物因素;選項C屬于區(qū)位因素;選項D屬于通用性因素。 

3.單選題

從長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看,購買國庫券屬于(?。?。

A、長期股權(quán)投資 

B、債券投資 

C、混合型投資 

D、單一性投資 

【正確答案】B
【答案解析】長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)可分為債券投資、股票投資和長期股權(quán)投資等。購買國庫券屬于債券投資。 

4.單選題

某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2,建設期2年,根據(jù)市場調(diào)查分析,該項目建成時可售出50%,半年和一年后分別售出30%和20%,出售時的平均單價為2850元/m2,折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設期初的價值為( )萬元。

A、572.21 

B、765.85 

C、791.24 

D、912.62 

【正確答案】C
【答案解析】3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24(萬元)。 

5.單選題

下列方法中,將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ),估算擬評估森林資源資產(chǎn)的評估值的方法是(?。?/p>

A、市場價倒算法 

B、市場成交價比較法 

C、年金資本化法 

D、林地期望價法 

【正確答案】B
【答案解析】市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ),估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。 

6.多選題

對不動產(chǎn)的清查核實,通??梢圆捎玫姆绞桨ǎā。?。

A、目測 

B、詢問 

C、全部使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定 

D、借閱不動產(chǎn)使用單位提供的檔案資料 

E、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見 

【正確答案】ABDE
【答案解析】對不動產(chǎn)的清查核實,通??梢圆捎媚繙y、詢問、借閱不動產(chǎn)使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見等方式,對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查,選項ABDE是答案。評估實踐中,一般通過目測現(xiàn)場了解不動產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘察時評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的不動產(chǎn)鑒定,特別是對基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等,選項C不是答案。 

7.單選題

某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,其中應當確認為投資性房地產(chǎn)的是(?。?。

A、這兩部分都可以 

B、能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分 

C、用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理的部分 

D、不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分 

【正確答案】B
【答案解析】某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。 

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