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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（十四）
愿你時光不負(fù)，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》知識點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固！
1.單選題
綠色GDP核算的必要前提是（?。?/p>
A、綠色國民核算
B、生態(tài)環(huán)境價值評估
C、碳交易評估
D、ppt存量項(xiàng)目的評估
【正確答案】B
【答案解析】生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提。
2.多選題
不動產(chǎn)評估基本事項(xiàng)的明確中，了解評估對象，對不動產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（?。?。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發(fā)程度
D、工程質(zhì)量
E、土地權(quán)利性質(zhì)
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項(xiàng)ABCD屬于對不動產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于對不動產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)了解的內(nèi)容。
3.單選題
甲資產(chǎn)評估公司受托對乙股份有限公司的待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2018年7月30日。截至評估基準(zhǔn)日，待攤費(fèi)用的賬面余額為66萬元，其中有預(yù)付1年的保險金42萬元，已攤銷15.6萬元，余額為26.4萬元；尚待攤銷的低值易耗品余額為24萬元。則評估結(jié)果為（?。?。
A、48.5萬元
B、38萬元
C、45萬元
D、41.5萬元
【正確答案】D
【答案解析】每月應(yīng)分?jǐn)偙ｋU費(fèi)＝42÷12＝3.5（萬元），應(yīng)預(yù)留保險金＝3.5×5＝17.5（萬元）。未攤銷的低值易耗品評估值為24萬元。則評估結(jié)果為17.5 24=41.5（萬元）。
4.單選題
20×8年10月20日，甲企業(yè)董事會作出書面決議，將本公司的空置建筑物用于經(jīng)營出租，并且短期內(nèi)此用途不會變化。20×8年12月15日，與乙公司簽訂租賃合同，則投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為（?。?，投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準(zhǔn)日為（ ）。
A、20×8年10月20日；20×8年10月31日
B、20×8年12月15日；20×8年10月31日
C、20×8年12月15日；20×8年12月31日
D、20×8年10月20日；20×8年12月31日
【正確答案】A
【答案解析】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是指投資性房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時間，通常以企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議的日期為準(zhǔn)。本題投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為20×8年10月20日；投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準(zhǔn)日可以選擇在該月的資產(chǎn)負(fù)債表日，即月末的30日或者31日，因此，本題投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準(zhǔn)日為20×8年10月31日。
5.單選題
機(jī)器設(shè)備利用率是指（ ）。
A、月度設(shè)備計劃使用時間占實(shí)際用時的百分比
B、月度設(shè)備實(shí)際使用時間占計劃用時的百分比
C、年度設(shè)備計劃使用時間占實(shí)際用時的百分比
D、年度設(shè)備實(shí)際使用時間占計劃用時的百分比
【正確答案】D
【答案解析】機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
6、單選題
我國稅制的主體稅種是（?。?。
A、流轉(zhuǎn)稅
B、契稅
C、個人所得稅
D、土地增值稅
【正確答案】A
【答案解析】我國稅制的主體稅種是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)稅包括增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅等。
7.單選題
運(yùn)用收益法進(jìn)行不動產(chǎn)評估時，下列情況中可能會使得收益偏高的是（ ）。
A、收益權(quán)利人經(jīng)營不善
B、當(dāng)前不動產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)
C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)
D、當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)又不能隨同轉(zhuǎn)讓
【正確答案】D
【答案解析】當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使不動產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓；當(dāng)前不動產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低；收益權(quán)利人經(jīng)營不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚至為負(fù)值；土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當(dāng)前收益，同時還必須支付有關(guān)稅、費(fèi)，凈收益為負(fù)值。
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