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2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（十一）
愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！
1.多選題
用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的方法主要包括（?。?。
A、現(xiàn)值法
B、重置成本法
C、市場(chǎng)法
D、收益法
E、現(xiàn)金流量法
【正確答案】BCD
【答案解析】用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法主要有：市場(chǎng)法，包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。
2.多選題
礦業(yè)權(quán)包括（?。?。
A、所有權(quán)
B、探礦權(quán)
C、采礦權(quán)
D、交易權(quán)
E、考察權(quán)
【正確答案】BC
【答案解析】礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。
3.單選題
一般情況下，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估，運(yùn)用收益法估價(jià)的首要步驟是（ ）。
A、測(cè)算未來收益
B、確定報(bào)酬率或資本化率
C、采用適當(dāng)?shù)氖找娣Ｐ凸浪悴粍?dòng)產(chǎn)收益價(jià)格
D、搜集有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)租賃及經(jīng)營(yíng)方面的合同及財(cái)務(wù)資料
【正確答案】D
【答案解析】運(yùn)用收益法評(píng)估價(jià)值，一般經(jīng)過下列步驟：（1）搜集有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)租賃及經(jīng)營(yíng)方面的合同及財(cái)務(wù)資料；（2）搜集有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)收入、成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；（3）確定不動(dòng)產(chǎn)凈收益；（4）確定不動(dòng)產(chǎn)收益期限；（5）采用適當(dāng)?shù)氖找娣Ｐ凸浪悴粍?dòng)產(chǎn)收益價(jià)格。
4.多選題
下列各項(xiàng)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)的有（?。?/p>
A、周轉(zhuǎn)速度快
B、變現(xiàn)能力強(qiáng)
C、存在形態(tài)多樣化
D、波動(dòng)性
E、單位價(jià)值低
【正確答案】ABCD
【答案解析】流動(dòng)資產(chǎn)具有循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化、波動(dòng)性的特點(diǎn)。
5.單選題
下列設(shè)備壽覆蓋，最長(zhǎng)的是（?。?。
A、自然壽命
B、經(jīng)濟(jì)壽命
C、技術(shù)壽命
D、科學(xué)壽命
【正確答案】A
【答案解析】機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時(shí)間。
6單選題
采用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列表述不正確的是（?。?/p>
A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致
B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
C、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率
D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)、地區(qū)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮
【正確答案】B
【答案解析】折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值
7.單選題
對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日超過1年到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評(píng)估較為合適。
A、本利和折現(xiàn)
B、市場(chǎng)詢價(jià)
C、賬面值
D、本金加持有期利息
【正確答案】A
【答案解析】對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。
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