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2020資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（四十二）
愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！
1.多選題
運(yùn)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，確定宗地開發(fā)程度的依據(jù)有（ ）
A、待估宗地的條件
B、估價(jià)目的
C、實(shí)際已開發(fā)程度
D、土地的性質(zhì)
E、評(píng)估人員的專業(yè)能力
【正確答案】ABC
【答案解析】運(yùn)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要確定土地開發(fā)費(fèi)用，其中按照待估宗地的條件、估價(jià)目的和實(shí)際已開發(fā)程度，確定待估宗地的開發(fā)程度。
2.多選題
使用市場(chǎng)法的前提條件有（ ）。
A、符合公開市場(chǎng)條件
B、市場(chǎng)有效
C、有強(qiáng)力監(jiān)管
D、開放競(jìng)爭(zhēng)
E、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的
【正確答案】ABE
【答案解析】使用市場(chǎng)法的前提條件有符合公開市場(chǎng)條件、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的。
3.單選題
甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進(jìn)鋼板的價(jià)格隨市場(chǎng)供求變化而變化。這反映出流動(dòng)資產(chǎn)的（ ）特點(diǎn)。
A、變現(xiàn)能力強(qiáng)
B、波動(dòng)性
C、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化
D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快
【正確答案】B
【答案解析】流動(dòng)資產(chǎn)的波動(dòng)性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣，受市場(chǎng)供求變化和季節(jié)性影響較大。
4.多選題
基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人包括（?。?。
A、基金投資者
B、基金管理人
C、基金交易市場(chǎng)
D、托管人
E、基金管理機(jī)構(gòu)
【正確答案】ABD
【答案解析】投資基金是一種間接投資工具，基金投資者、基金管理人和托管人是基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人。
5.單選題
投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（ ）。
A、評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等
B、評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日
C、評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初
D、評(píng)估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負(fù)債表日
【正確答案】A
【答案解析】應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。
6.多選題
基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的（ ）。
A、容積率
B、土地使用稅
C、土地開發(fā)程度
D、土地使用期限
E、征地補(bǔ)償費(fèi)
【正確答案】ACD
【答案解析】各地基準(zhǔn)地價(jià)成果各不相同，但其基本含義的表述大體上是差不多的，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一般包括以下內(nèi)容：（1）基準(zhǔn)地價(jià)表（采用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)或區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)予以表示）；（2）基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日；（3）設(shè)定土地開發(fā)程度（不同土地級(jí)別、不同用途可能設(shè)定的不同）；（4）設(shè)定土地容積率（不同用途可能設(shè)定的不同）；（5）設(shè)定土地使用權(quán)年限。
7.單選題
在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中，不屬于相應(yīng)資料的是（ ）。
A、建設(shè)工程施工許可證
B、土地使用權(quán)出讓合同
C、項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告
D、相應(yīng)行業(yè)效益趨勢(shì)表
【正確答案】D
【答案解析】選項(xiàng)D不屬于評(píng)估過程中，搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項(xiàng)A屬于于工程建設(shè)相關(guān)的證件；選項(xiàng)B，土地使用權(quán)出讓合同；選項(xiàng)C，項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告，均屬于與在建工程相關(guān)的資料。
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