2020年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（三十九）

【正確答案】A 

【答案解析】如果因委托人等原因?qū)е聼o法及時(shí)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)關(guān)注未及時(shí)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施，因而選項(xiàng)B 錯(cuò)誤。司法鑒定或其他特殊業(yè)務(wù)建立評(píng)估委托關(guān)系所采用的文書并不一定使用資產(chǎn)評(píng)估委托合同的形式，針對(duì)實(shí)踐中存在的這些特殊業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估委托合同準(zhǔn)則規(guī)定，以其他形式建立委托關(guān)系的應(yīng)符合法律要求，因而選項(xiàng)C錯(cuò)誤。資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或者執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，因而選項(xiàng)D錯(cuò)誤

【正確答案】A 

【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在履行評(píng)定估算程序后，應(yīng)當(dāng)編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行內(nèi)部審核；出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，可以與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通；最終出具、提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 

【正確答案】A 

【答案解析】現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)真正符合完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)假設(shè)條件的“市場(chǎng)” 并不存在。通常認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相對(duì)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。 

【正確答案】A 

【答案解析】成本法是指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。成本法是以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基礎(chǔ)的評(píng)估方法。 

【正確答案】B 

【答案解析】收益法評(píng)估技術(shù)思路認(rèn)為，任何一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資某一資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來能給其帶來的回報(bào)，即收益

【正確答案】BE 

【答案解析】《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》于2017年發(fā)布，在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上都發(fā)生了變化：一是在原準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上增加了“術(shù)語”部分，刪除了“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則定義”、“評(píng)估應(yīng)用”；二是在基本準(zhǔn)則部分增加了“IVS 104—價(jià)值類型”和“IVS 105—評(píng)估途徑和方法”兩個(gè)準(zhǔn)則；三是將資產(chǎn)準(zhǔn)則部分的“IVS 233—在建投資性房地產(chǎn)”更名為“IVS 410開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)”；四是對(duì)基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)準(zhǔn)則的內(nèi)容進(jìn)行了修訂。選項(xiàng)ACD是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2013》的變化內(nèi)容。 

【正確答案】C 

【答案解析】商品是由勞動(dòng)創(chuàng)造的。商品的兩要素是由生產(chǎn)商品的勞動(dòng)二重性決定的，即商品的使用價(jià)值和價(jià)值是由生產(chǎn)商品的具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)決定的。